员工不同意怎么办【篇一】
相由心生，懂得包容的人，胸襟自然宽广，心中必然如清风明月般和畅，及至眉目清扬、挥洒自如，这都是一般人所难比拟的。雨果就曾说过，世界上最宽阔的是海洋，比海洋更宽阔的是天空，比天空更宽阔的是人的胸怀。包容者的大气可见一斑。
不只是在心境上，包容还有许多别的好处。大海不辞细流，故能成江河；高山不拒风雨，故而险峭。让持有相反观点的人也能够以平和宁静的心态与自己相处，才能博采众长；让持看上去完全没有道理的声音也在自己身边存在，才能明辨是非。昔日项羽据关中后，有韩生建议项羽在咸阳建都立霸业。项羽却说：人富贵了，若不归故乡，好比锦衣夜行，谁看得见？韩生私下里便议论道：人云楚人为猕猴戴帽，果然。项羽听说了这件事，大怒，立刻把此人抓来，投入鼎镬煮死。自矜功伐、独断专行，这都是项羽在这件事上暴露的缺点，无法听从不同的意见，限制了他的决策，不仅不能正视自己的缺点，反而越走越错；而对于批评自己的人一言不合便挥刀相向，挥断的不只是言路，还有自己的前途。
容不下不同的意见，不光是一种修养问题，它反映了内心的一种不确定，一种不自信。容不下，则是因为怕。项羽们惧怕反对的声音，因为有时反对的声音是对能力的质疑。而能包容者，是从来不畏惧他人的质疑的。
最广博的胸襟，来自最强大的自信，而这种自信，是强者对自己的肯定。
正如唐太宗，面对魏征的直言进谏，非但不动怒，反而为有这样一位能臣而龙颜大悦，采纳了他的建议。朱元璋初遇刘伯温，对方言辞不恭地指出他犯有八大过，他却耐心受教，恭恭敬敬地向对方请教。最潇洒的是武则天，读罢骆宾王洋洋洒洒一篇《讨武瞾檄》竟拍案叫好，直言此人文采绝佳，可为我所用。李世民、朱元璋不杀触怒自己的臣子，因为天威不会被逆耳忠言所触，威严来自于自己的治国之能；武则天更是对骆宾王嚷嚷的弑夫之罪毫不在意，因为她强大。对这样的事斤斤计较，反而失了下乘。
冰心先生曾喟叹，现下世间戾气过重，而包容辄少，人人好斗而逞勇，却不复温良恭谦让。的确，一语不合便怒目相向，稍有不同的声音就打击报复，给我们的社会带来的是不安和混乱。学会包容他人，允许他人有不同的意见，是我们应该具有的素质。这样的素质不只是个人素养的体现，还是我们自信的源泉。
员工不同意怎么办【篇二】
星期天，小明的爸爸妈妈出去加班了，只剩下他一个人在家里写作业，正在他写得最聚精会神的时候，只听见呯呯呯敲门的声音。
唉，怎么这么快爸爸妈妈就回来了？小明一边纳闷一边想。走到门前，小明想：爸爸妈妈都有钥匙，那敲门的人会是谁呢？于是，小明就问：谁呀？我是你爸爸的朋友。小明想：爸爸可没有跟我说有客人要来，而且，老师说过，要注意安全，不要给陌生人开门。小明决定看个究竟。接着，他就搬来了一张小板凳，小心冀冀地踩了上去。小明望猫眼一看，只见门口站着一位又高又瘦、鬼鬼祟祟的男人，小明又想：爸爸的朋友我都认识，就不认识这位叔叔，我该怎么办呢？他灵机一动想出办法来了。小明假装大声喊：爸爸有客人来了。也再往门外一看，只见那个人一溜烟地跑走了。
员工不同意怎么办【篇三】
剩下的带鱼怎么办呢？平平想。他想了一会儿，说：把它倒了呗。他拿起饭盒，往倒饭的地方走去。
平平这一举动都被扬扬看见了，扬扬对平平问道：你为什么要把带鱼倒掉？平平说：我不喜欢吃带鱼。这事又被其它同学看见了，他们一齐对平平说：带鱼不但非常有营养，而且吃了还能补脑子。你为什么要把带鱼倒了？平平听了，羞愧地说：不好意思，我不知道带鱼是好东西，我这就去把带鱼吃了。
他回到坐位，把带鱼吃了。旁边的同学看着他把带鱼吃了，脸上露出笑容。
员工不同意怎么办【篇四】
随着机器的一声声轰鸣，一排排的大树都倒下了，那上面有我和伙伴们的家。现在，我又成了一只无家可归的小鸟。
说实话，我已经不知道筑了几次巢了。可每次一安顿下来，却又要被毁掉。我只是一只小鸟，飞不开这座大山的怀抱。可山上的树倒了又倒，到底哪里才是我安乐的窝呢？我扇动着翅膀，在那些“大家伙”头顶上盘旋着，用细小的嗓音倾述着心中的不平。我作为一只被他们害的流离失所的鸟，总应该有权力数落一下他们，也就是人类，不是吗？
人类，自诩为地球上最有智慧的生物，我却对此不以为意。因为我发现他们总在做那些很矛盾的事。就像他们砍山上的树，是去筑桥、造房子，让自己的生活条件更好。可是光秃秃的山，一遇到下雨天那可就太可怕了！泥和着巨大的水流往山下冲，所到之处什么都没有了，桥塌了，房屋都埋进了沙土，于是人又变成一无所有的人了。你一定觉得，这下我会得意了，因为人也像我一样无家可归。可你错了。他们像我？哼！我的家是他们破坏的，这点千真万确，但他们的呢？是大水，还是泥沙？答案我们都清楚，是他们自己！还说是有智慧呢！我作为一只鸟也知道筑巢前要想好对将来的生活是否有利。但他们，“聪明的在一切生物之上”的人为什么就不知道为长远考虑呢？他们是伟大的，他们主宰着我们。可人与自然的种种不和谐，让我们这些小动物夹在中间不知所措。我们的未来难以预料，但只要人还在破坏自然，自然还在将灾难返还给人，那我们和人和自然的结局终将是毁灭性的，希望那一天永远不要到来！
也许由于愤怒，我对人的看法有些片面，也有一些人在极力保护着地球和谐安定，也有越来越多的人认识到事态的严重，我们的未来也许是光明的。人类的智慧也是有用的，它能带他们去浩瀚的宇宙找寻另一个生存的土地。但我们怎么办？留在这个被他们破坏得所剩无几的地球上吗？我真的很担心，地球是我们唯一的家啊！而我，只是一只小得只能在一片小天地生活的鸟。我很简单，我活着不是为了财富，只是为了，活下去……
我又要开始去寻找另一个可以容身的地方了，希望永远都会有这样一个地方。
员工不同意怎么办【篇五】
阳光总是顽皮而不识时务，总是悄悄无声地溜进房间，悄悄的，慢慢地移，在不经意间，一下子跃上小床。亮醒的昏沉的眼睛，梦境中突然出现的阳光，让我不适地揉着双眼，不情愿地翻身坐起。翻下床，走出房门，母亲正在收拾些衣服，见我醒来便道：“醒啦？难得放假，今早陪我买菜去吧。”我迷糊地点着头，算是答应。
太阳还未升到头顶，阳光仍到处玩耍着，将事物的影子都拉得长长的，我和母亲走在少有行人的早街上，沐浴着清晨温和的阳光，向菜市场走去。
踏进菜市场里面已然是一片热闹景象，叫卖的叫卖，拉价的拉价，原来并非没有早起之人，全都躲在这里面呢。
我与母亲来到菜摊前，那是一位年纪已大的老奶奶，瘦弱的皮肉包着躯干。她的自信乐观，却在满是皱纹的脸上绽出雏菊般的笑容。
母亲伸手挑选新鲜的青菜，老奶奶正忙着和先到的客人等着算钱，一面又与客人高兴地聊着天，母亲选中蔬菜，见老奶奶没注意，便顺势抖落几片保护蔬菜的菜帮儿。这样可使菜蔬轻些，少花几块钱。看到这一幕，我知道母亲是为全家考虑而精打细算省些钱，但面对年老的奶奶，看到抖落的菜帮儿静静躺在脚下，心中却有些不是滋味。
母亲接着又捧起一个玉米，向奶奶问着价钱，剥下玉米厚厚的外衣，检查着包裹在内的饱满果粒。奶奶见着这一幕也并不多说什么，作文只是笑着保证着玉米一定是新鲜甜美的，不停的夸着说着，这玉米是自己家种的，老香甜，自己也摘来吃。母亲听着夸奖，细细检查无坏后，剥落外皮，满意地递给奶奶称量，奶奶笑着接过，好像什么也没见到，而我却在母亲剥落玉米叶的一刻，发现奶奶深藏眼底的心疼和接过只剩嵌着饱满玉米粒的玉米棒时一瞬的颤抖。
走出菜市场，母亲很高兴，因为今天的食材既新鲜又实惠，我却有些难过，对母亲说：“妈妈，那位卖菜老奶奶太辛苦了，我们不该再给她增加负担了，明天起不要再抖落菜帮子了好吗？我不希望也不同意您这样啦……”是的，不只不希望，而是不同意，不能同意……
员工不同意怎么办【篇六】
运动会得几天，老师给我们某些人发了一张入场卷，是一个讲座的，家长看完还要填一张表格。可是我记性不好，一回家，这事儿就给忘了，星期日上午收拾书包才看到，我一看，一种不祥的预感。我马上向爸爸报告，爸爸说没时间，然后给妈妈送饭去了，还说我大便到了屁股才说，我还以为爸爸开玩笑，就干自己事去了。
可是爸爸一回来，就说真没空，不去!我急了，就说你不去可以，你把这张表填了。爸爸说：我小时候没上学，怎么会写呢?晚上妈妈回来再写，妈妈回来了，说：我小时候也没上学，怎么会知道这种东西，再说我又没去，怎么写?我急得团团转，爸爸却说：不可能我一辈子跟在你后面，你要是哭，明天就不要去上学，那样老师就不会骂你了。我跑到房间了，躺在床上，哭了起来，这时，姐姐体贴的给我一根香肠，我摇了摇头，我不吃。姐姐就不管我了。
星期一早上，我到校的时候，碰到一堂，我就问一堂，一堂也跟我一样，到班级，我又问梅婕，梅婕也没有!oh!我的天哪!
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婚前财产公证怎么办
第一步：当事人要准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
先准备如下材料：个人的身份证明，如身份证、户口簿。准备公正的有关的财产所有权证明，如房产证、购房合同、付款发票。公证协议书（包括姓名、性别、职业、住址等，所公证财产的名称、数量、价值、状况、归属；婚前财产的使用、维修、处分的原则）。
然后，双方一起到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；当事人如实回答公证员的提问。公证员履行必要的法律告知义务，也就是签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员签字确认。 双方在公证员公证下在婚前财产协议书上签名。
据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”所以，双方还要比照这一规定考虑公证的相关问题。
再补充一句：费用问题，一般只收办理手续费及工本费，在200到400元左右，各地具体情况不同可到当公证部门咨询。
我国婚姻法规定，婚前财产属于夫或妻个人所有，但由于在婚姻关系存续期间，夫妻长期共同使用、消耗、变更上述财产，使如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。
婚前财产约定协议公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证是近几年来新开办的一项公证业务，它有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益，促进社会的安定团结具有积极意义，收到明显的社会效果。那婚前财产如何公证？
婚前财产约定协议公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议。办理公证；一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。
婚前财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地的公证处管辖。当事人应当共同到有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，并应当提交(1)申请人的身份证明；(2)协议书草稿(当事人书定协议有困难的，公证机关可以代为书写)；(3)有关的产权证明，如个人所有房产的房产证；(4)其他有关的证明材料，如己婚夫妻的结婚证书等。
租房没签合同怎么办
这篇租房没签合同怎么办由整理提供，希望对大家有所启发！！！
导读：虽然现在法律知识不断普及，人们的法律意识不断加强，但是也有不少人为了避免麻烦，在租房的时候只是口头与房东约定相关的承租事宜，没有签订租房合同，这样很容易引起纠纷，发生纠纷时也不好处理，那租房没签合同怎么办呢?
【事件简述】小王毕业后在所在的公司附近的小区租了套房，当时是朋友介绍的，并没有签订租房合同，只是口头上约定了租房的期限和租金金额，当时与房东约定租期一年，并交了两个月的押金与一个月的房租，房东只开了一张手写的收据。但是半年后，房东突然通知他要收回房屋，不出租了，原因是房东的儿子要结婚了，房屋要用来做儿子的婚房。突然间让小王搬出去，霎时间要到哪里再找一间合适的房屋呢?为此，小王有点不知所措了。小王疑惑：当初租房的口头承诺是否有效?租房没签合同该怎么办?
【法条依据】
《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定：
第二十一条
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
第二十二条
出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
第二十三条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
未续签劳动合同怎么办
工作上的事一忙起来，有时候连劳动合同到期了都不知道，而单位也没提及续签劳动合同的事。对于劳动者来说，该怎么办呢?
1、用人单位应在一个月内补签劳动合同
根据《劳动合同法》第1条，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第16条，是对出现劳动合同到期但劳资双方未终止劳动关系的情形后，判定双方在事实劳动关系中所应享受权利和承担义务的依据。劳动合同到期后，双方均无意向解除劳动关系时，在未对权利义务进行明确变更的情况下，视为双方按照原条件继续履行劳动合同。“原条件”包括工作内容、工资报酬、劳动纪律、劳动条件等内容，但不包括原劳动合同期限。
2、向劳动者每月支付二倍的工资
根据《劳动合同法》第82条，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位与职工之前签订的劳动合同已经到期，同时也不存在新签订的劳动合同，但双方之间又是存在事实劳动关系的。此时，用人单位在一个月之内如果没有与职工补签劳动合同的话，职工是可以要求用人单位，自没签劳动合同的第二个月起支付双倍工资。
3、支付劳动者经济补偿金
根据《劳动合同法》第46条第5项，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第44条第一项规定终止固定期限劳动合同的;《劳动合同法》第44条第一项，有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;
如果单位不与职工续签劳动合同，除单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，因为合同期满而解除劳动合同的，单位应向职工支付经济补偿金。
拓展：
劳动合同模版
甲 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法定代表人或委托代表人： 职 务：
乙 方： 性 别： 年 龄： 居民身份证号码： 年 月 日
根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
一、劳动合同期限 第一条 本合同为 期合同。 本合同生效日期 年 月 日，其中试用期 。 本合同 终止。
二、工作内容 第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任 岗位(工种)工作。
第三条 乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。 三、劳动保护和劳动条件 执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过40小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。 执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间法定标准工作时间。 执行不定时工作制的，工作和休息休假乙方自行安排。
第四条 甲方延长乙方工作时间，应安排乙方同等时间倒休或依法支付加班加点工资。
第五条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。
第六条 甲方应按照国家或市有关部门的规定组织安排乙方进行健康检查。
第七条 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。 四、劳动报酬
第八条 甲方的工资分配应遵循按劳分配原则，实行同工同酬。
第九条 执行定时工作制或综合计算工时工作制的，乙方完成规定的工作任务，甲方每月 日以货币形式足额支付乙工资，工资不低于 元，其中试用期间工资 元。 执行不定时工作制的工资 元。
第十条 甲方安排乙方加班或延长工作时间超过本合同第四条第2款规定的，按《劳动法》第44条支付工资报酬。
第十一条 由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低 元。 五、保险福利待遇
第十二条 甲乙双方应按国家和市社会保险的有关规定交纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。
最新！购房合同原件丢了怎么办房产证范文集锦
合同对我们来说，实在是太重要了，我们不能没有它，签订好合同是不可忽视非常重要的一件事。只有在签订好了一定的合同范本之后，可以更好的为日后解决争议提供依据。那么你知道合同都有哪些内容呢？下面是小编精心为您整理的“最新！购房合同原件丢了怎么办房产证范文集锦”，供大家借鉴和使用，希望大家分享！
购房合同原件丢了怎么办房产证(篇1)
一、无房产证房屋买卖协议怎么写
甲方（出卖方）：，身份证号：。
乙方（购买方）：，身份证号：。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：
（一）房产状况
甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购买此房。
（二）转让价格
甲乙双方议定上述房产成交价为人民币（元整）。
（三）付款方式
乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币（元整），余款为人民币（元整）。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币元整（元整），乙方暂扣人民币（元整）房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
（四）甲方义务
１、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
２、甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用（包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等）。
３、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金５万元。
４、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。
５、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。
６、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》（包括相关协议）、购房发票原件及本人《身份证》、《结（离）婚证》、《户口本》复印件各１份交至乙方，并协助乙方落户。
（五）乙方义务
１、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。
２、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
（六）违约责任
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款（不包括暂扣款），乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
（七）本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
（八）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
身份证号：身份证号：
证明人：
联系电话：
日期：
二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗
开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。
三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理
人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证，合同可以认定有效。
购房合同原件丢了怎么办房产证(篇2)
甲方（出售方）：
住址：
联系方式：
身份证号：
乙方（购买方）：
住址：
联系方式：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方秉着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，订立以下协议，以昭信守：
第一条、房屋概况
1.1甲方持有房屋一套，位于 ，房屋用途为住宅，现甲方欲将该套房屋转让给乙方。
1.2该房屋面积为 ㎡（包括公摊面积），如实际房屋面积与其不一致的，误差在5%（即） 以内的，双方根据实际面积核算房屋价款，误差超过5%（即 ㎡）的，乙方有权请求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。
第二条、房屋价款和付款方式
2.1双方经充分协商，一致同意将该房屋（面积：162.07 ㎡）以6140元每平方米计价，即共计995110元人民币（大写：
玖拾玖万伍仟壹佰壹拾元整）出售（固定价款，不随市场行情波动）。
2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1万元（大写：壹万元整）已于20xx年12月24日支付，首期购房485110元（大写：肆拾捌万伍仟壹佰壹拾元元整）自签订本协议之 日起日内支付。
2.3剩余购房款50万元（大写：伍拾万元整）由甲方向正商公司申请贷款（免息），乙方向甲方依约给付后，甲方需依照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。
2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至20xx年10月1日（每3月为一期，共20期，其中前四期为月底给付，自第五期即20xx年7月1日为月初给付），每期还款25000元。
第三条、税费承担
3.1如房屋产权直接办理至乙方名下，则办理产权证及过户产生的手续及契税费用，由乙方承担。
3.2如房屋产权先办理至甲方名下，则乙方仅承担由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。
第四条、甲方义务
4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议，不存在其他共有人。
4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担，不存在承租人，未附着户籍。
4.3甲方于收到首期购房款 日内将房屋交付至乙方，房屋交付时，应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方，双方共同对该房屋附属设施设备等具体情况进行验收。
4.4当房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在当日通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。
4.4甲方不得将房屋转售给他人。
第五条、乙方义务
5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。
第六条、违约责任
6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之内的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，则乙方有权解除或要求甲方继续履行合同，并要求甲方返还已支付款项，并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行，不影响甲方违约责任的承担。
6.2如乙方迟延付款，逾期在十五日之内，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。
6.3若因不可抗力、政府政策原因，导致乙方无法买受该房产的，则本协议终止，甲、乙双方另行协商解决。
第七条、其他
7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议，如甲方出现意外如丧失民事行为能力、死亡的，不影响本协议的履行。
7.2本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日其生效。
7.3如在履约过程中发生争议，双方应积极协商，协商不成的，房屋所在地法院有权管辖。
7.4未尽事宜，双方可另行签订补充协议，经签字或盖章后与本协议效力等同。
7.5以上协议，若有涂改，须由涂改人捺手印，否则不发生效力。
甲方：
签订时间： 年 月 日
签订地点：
乙方：
签订时间： 年 月 日
签订地点：
购房合同原件丢了怎么办房产证(篇3)
广州开发区房地产管理所：
现委托 为我单位办理坐落位于 产权的 房产证 登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至20xx年12月30 日。
法定代表人： (签名或签章)
日 期： 年 月 日
代理人： 身份证件号码：
联系电话： 说明：1. 法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
3.此证明只作房地产登记使用。
购房合同原件丢了怎么办房产证(篇4)
委托人：
受托人：
委托人购买的XX地XX小区____号楼____单元____室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）
受托人（签章及指印）
_____年_____月_____日
购房合同原件丢了怎么办房产证(篇5)
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
【购房合同】
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：_____(身份证)：___________地址：_________________工作单位：______________________联系电话：_______
买受人(以下简称乙方)：
姓名：_____(身份证)___________地址：____________________工作单位：_______________________联系电话：________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一)座落于__________________________，建筑面积___平方米;
(二)房屋的所有权证号为_________，国有土地使用权证号为____;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币___万元整(大写：__拾__万__仟__佰__拾__元整)。
第三条乙方已在___日向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方付购房款时充抵房款。
第四条付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条甲方承诺在乙方付完放款后将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋，若家具无法马上搬移可以暂放一段时间。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的.权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效当日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，若因特殊情况须顺延一天后办理，保证依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各承担一半。
第八条房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：______________________。
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由人民法院诉讼解决。
第十六条本合同一式三份。其中甲方各执一份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
签约日期：签约日期：