第一个方面，政策。我们知道政策对于楼市的走向来说影响还是比较直观的，最近一年来，各地出台了很多利好购房的政策，帮助购房者节省了一定的购房成本，虽然市场暂时还没有迎来回暖，但这些政策对于楼市回暖来说，还是一种利好，随着最近各地楼市调控的持续加码，今年政策对于楼市回暖的影响将会更加的直观和深刻，那么今年楼市回暖的概率肯定是很大的，至少比去年要大的多，笔者认为，部分城市房价应该会在这种利好下，迎来一定的反弹的趋势，这基本上是可以确定的事情，只是最终能不能成为一种普遍就有待观察了!
第二个方面，需求。任何市场都要遵循一个基本上的规律，那就是供需关系，过去我们的楼市需求量大，房地产市场正处于一个萌芽待发展的状态，不断增加的需求让我们的楼市进入了一个供需紧张的局面，房价上涨势不可挡，可经过了这些年的市场消化，我们潜在的市场需求明显不如过去那么强烈了，这对于市场的回暖来说，会起到一定的抑制作用，毕竟盘子小了!
总的来说，今年的楼市回暖肯定是大概率的事情，只是房价想要普涨的可能性很小，特别是三四线城市楼市，在没有大规模棚改的支持下，市场需求根本很难上的来，房价上涨的可能也就不成立，但对于一二线城市来说，量涨那么价格就肯定会有一定的提升，只是这个提升相对来说不会像过去那么的明显，但复苏到此前高点的水平还是很有可能的，毕竟在这么多利好政策的支持下，购房的门槛降低了，购房的成本也降低了，能够收获不少潜在的购房群体，对于楼市成交回暖能够起到很大的作用，但最终还是要看市场需求到底是不是还非常的强烈，刚需买房就看准了，如果是想在一二线城市买房，那上半年就赶紧，如果是想在三四线城市买房，那么今年可以再看看行情!
有可能会重新回温
第一，大城市开闸松绑楼市政策
今年楼市调控力度空前，超300城进行楼市政策优化措施达900多次，12月，作为2022年最后一个月，连佛山这样的万亿GDP城市也终于放下“架子”，住建局等部门宣布，将全面取消限购，作为全国仅有的17个万亿GDP城市之一，佛山经济环境好，本身具备人口流入吸引力，如今也对楼市松绑开闸，对市场来说，刺激销售的效果将更强。
第二，金融三支箭落地
随着11月底，稳定房地产行业的第三支箭落地，我国今年已经形成了房地产信贷、债券、股权政策金融三支箭时代，虽有三道红线的融资限制，但是对于房企的优质项目，金融机构仍然会选择性的扶持部分项目，降低房企的融资压力，避免烂尾房、房企倒闭的问题，有了资金活水，房企又能够大力交房，重振市场购房信心。
第三，住户存款增长规模大
根据央行新公布的，11月份住户存款增加数据显示，增加额达到2.25万亿，而住户贷款仅增加了2627亿元，面向房贷方面的中长期贷款增加2103亿元。可见，存款相较于贷款比例基本达到10比1，住户存款多，贷款少，说明住房资产占有转为金融资产持有，老百姓有大量资金可以用于买房。
第四，疫情防控走向全面放开
2020年~2022年房地产市场一路降温，究其原因还是因为经济发展受限，多地反复封控，部分企业面临裁员降薪，甚至破产倒闭，对于普通家庭，自然更倾向于存钱，而不是大额消费;封控期间，看房难，线上看房很难确定房屋质量、五证，而买房后，短时间出行限制多，无法装修房子，买材料，跑装修公司等等，大家才暂时搁置了买房计划，现在全国基本放开了防疫限制，出行不需要检查核酸、行程卡下线，大家出行自由了，有更多时间看房。