购房合同中的欺诈行为怎么认定

购房合同中的欺诈行为认定是：

1、房屋买卖行为须有欺诈的故意；

2、房屋买卖行为须实施欺诈的行为；

3、受欺诈人因欺诈而陷入错误；

4、受欺诈人基于错误认识作出意思表示。

一、构成欺诈行为一般必须具备的要件是怎样的

构成欺诈行为一般必须具备的要件如下：

1、欺诈人有欺诈的故意。

欺诈故意是指行为人具有故意欺诈他人的意思，即行为人明知自己的行为会使被欺诈人陷入错误认识，并且希望这种结果发生的一种心理状态。

2、欺诈人的欺诈行为。

欺诈行为，指欺诈人语言、文字或活动有隐瞒事实而告知虚假情况的行为。即使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误而虚构事实、变更事实或隐瞒事实的行为。欺诈行为可体现为作为和不作为两种方式。

3、被欺诈人因欺诈而产生错误认识。

被欺诈人的错误非因自己疏忽大意之故，而是因欺诈人的欺诈所致。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。

4、被欺诈人因错误而为意思表示。

二、什么行为构成诈骗罪

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物。

首先，行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。

其次，欺诈行为使对方产生错误认识。

再次，成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。

最后，欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。

三、转让股权时隐瞒债务构成诈骗吗

不构成，隐瞒债务转让股权属于民事欺诈行为，不构成诈骗罪。有限责任公司股权转让合同是以有限责任公司股东所持有的股权为标的的买卖合同。因此，应当适用《民法典》关于买卖合同的规定。根据《民法典》的规定，合同一方当事人以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，但我国《民法典》均未明确界定欺诈的概念。实践中，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。关于欺诈的构成要件主要有：主观上须有欺诈的故意，并以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的;客观上有欺诈行为，包括虚假陈述和掩盖行为，至于掩盖行为既可以是积极的行为，也可以是消极的保持沉默，当然该沉默是存在于须有告知义务的场合;被欺诈人因受欺诈而陷于错误判断;被欺诈人基于错误判断而为意思表示。而公司在进行股权转让的时候隐瞒债务主观上有故意，客观上有虚假陈述，没有尽到告知义务，因此是属于欺诈。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。