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房屋买卖合同无效后如何进行处理?

2022-06-15 来源:知库网

根据民法典合同被撤销的规定,如果合同无效,则房屋应当归还,并且支付的房屋价款也应当退还。如果无法归还或者没有必要归还,则应当根据市场价值进行折价补偿。同时,有过错的一方应当承担对方因此遭受的损失,并且双方都有过错的话,则各自承担相应的责任。因此,民法典合同被撤销后的损害赔偿应根据过错方给无过错方造成的损失来确定。

法律分析

根据房屋买卖合同的规定,如果该合同无效,则房屋应当归还,并且支付的房屋价款也应当退还。如果无法归还或者没有必要归还,则应当根据市场价值进行折价补偿。如果有一方有过错,则应当承担对方因此遭受的损失,并且双方都有过错的话,则各自承担相应的责任。

一、民法典合同被撤销损害赔偿如何确定?

合同被撤销后的损害赔偿根据过错方给无过错方造成的损失来确定。根据相关法律的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二、合同无效时能要求损害赔偿吗?

合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。也就是说,合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失,不存在赔偿违约金。

拓展延伸

合同无效有什么样的法律后果?

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

结语

根据民法典合同被撤销的规定,如果合同无效,则房屋应当归还,并且支付的房屋价款也应当退还。如果无法归还或者没有必要归还,则应当根据市场价值进行折价补偿。如果有一方有过错,则应当承担对方因此遭受的损失,并且双方都有过错的话,则各自承担相应的责任。因此,在合同被撤销或无效时,双方应当根据过错程度承担相应的责任,并返还或折价补偿对方所受到的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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