等额本息可以提前还款吗？
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发布时间：2022-04-19 12:31
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热心网友
时间：2023-06-26 16:15
如果按照贷款合同来还款，以等额本息的方式还款30年，那么所还的利息与借款本金应该是相差无几的。不少贷款人会觉得利息太高，在手中有了一笔钱之后想着能不能先还款，一方面是无债一身轻，另一方面也是想着能够少还点利息。那么等额本息可以提前还款吗？答案：可以提前还款，不过在提前还款之前建议先了解下面三点内容。
01提前还款的利弊
对贷款人来说，提前还款有好处，也会存下一定的弊端，主要如下：
①提前还款的好处
提前还款至少有以下三点好处：
（1）需要还的利息减少
如果是在还款初期申请全部提前还款，那么需要还的利息会远低于按原方案还款的利息；即使是提前还部分资金，提前还款后利息会按剩下的贷款本金进行计算，也可以减掉不少需要还的利息。
（2）减轻还款压力
如果是提前还部分房贷，在还完后可以选择缩减月供，虽然剩余的还款年限不变，但是每个月的房贷支出会少一些，能够在一定程度上降低还款人的还款压力。
（3）早日“拿房”
虽然说买房之后房子是我们在住，但实际上房子并不完全属于我们，还抵押在银行。而如果选择缩减还款时间，那么我们可以更快的还完房贷，早日办理解押手续，让房子完全属于自己。
②提前还款的弊端
提前还款并非完全是好事，也会存在弊端：
（1）可能需要承担违约金
现在大部分银行都支持办理提前还款，但是不同的银行会有不同的规定，而提前还款实际上是属于违约行为，有可能需要承担一笔违约金。
（2）总还款金额可能不变
等额本息还款在计算的时候是先还利息、再还本金，如果说我们的还款时间已经很久了，利息已经还的差不多了，这个时候选择提前还款并没有什么意义，实际需要还款的总额可能还是那么多。
02如何办理提前还款
不同的银行在办理提前还款业务的流程可能细节上会略有不同，不过大致的流程相差不多。
①提前致电银行了解提前还款信息。有些银行会因为贷款人还款年限不足1年而不同意提前还款，也有银行会收取一定的违约费，在去银行办理前先了解清楚。
②提交提前还款申请。如果银行同意提前还款，那么需要贷款人带着自己的身份证、借款合同等资料到银行填写申请表格，提交提前还款申请。
③存钱还款。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行指定的账户。
03提前还款注意事项
在办理提前还款的时候有以下三点需要大家特别注意：
①还款时间
还款时间有两点需要注意的，其一是很多银行对提前还贷有时间*，例如招行需要还款人至少还款一年之后才能申请提前还款；其二是如果已经还款了很多年，这个时候利息已经还的差不多了，再选择提前还款并不会减少还款总额。
②保费退还
在申请房贷时我们同时会签订个人住房贷款房屋保险合同，如果提前还款那么这个保险也会提前终止。根据规定，贷款人是可以拿着保险单正本和提前还清贷款证明等资料到保险公司要求退还之前提前交的保费的。
③撤销抵押
还完贷款之后一定要记住去办理解押手续，也就是在贷款的时候进行的贷款抵押，只有办理完解押手续，你的房子才是完完全全的属于你自己。
综上：等额本息是可以提前还款的，不过提前还款是否能够降低你的还款总额还得看你选择还款的时间。
热心网友
时间：2023-06-26 16:15
等额本息还款可以提前还款，但是不太划算，建议不要提前还。等额本息还款前期，利息占比比较大，还款后期本金占比比较大。一般还款期的前二分之一，申请提前还款可以最大限度地节省贷款利息。如果还款时间已经超过了还款期的二分之一，这时申请提前还款的意思不大。
等额本息提前还款计算公式?
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。
2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。
提前还款有哪些注意事项?
1、注意提前还款的时间要求。
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好。
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保。
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记。
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
热心网友
时间：2023-06-26 16:16
从贷款买房提前还款的角度来看，选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。对于实在想提前还款的购房者，两条建议：
首先，如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
其次，如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。
提前还款注意事项：
1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
不管是选择哪种贷款方式，都是可以提前还贷的，但是购房者需要按照相关的要求来进行办理提前还贷。购房者还需要结合自身实际情况来选择是否要提前还贷，了解清楚提前还款的注意事项，然后做出合适自己的选择。
热心网友
时间：2023-06-26 16:16
等额本息是可以提前还款的哦！但是，等额本息一般是刚开始本金还的钱少，利益还的比较多，所以，提前还款很大可能是还了大部分的利息，并不划算。因此，并不建议等额本息贷款方式提前还款哦！
热心网友
时间：2023-06-26 16:17
首先你要明白所有的银行借贷不管是 P 2P还是支付宝的借呗，微信的微粒贷。还是你们日常用的房贷车贷等等，当你有钱了以后都是可以提前还款的，这是一项最基本的权利和最基本的操作。
提前还款，钱还完了以后这样生活就没有压力了，人也变得很轻松，不用再像以前那么劳累了，而且也可以省下一笔利息，是一个不错的选择。
按时提前还款好处多。
