征地拆迁中这些文件,您不要轻易签字,每一个都关系您的补偿
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发布时间：2024-08-19 12:09
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时间：2024-08-22 18:31
在征地拆迁时，一般会先行公告，公告征收土地方案，公告安置补偿方案。这些公告不需要我们签字确认，公告是为了让我们对与自己相关的征地拆迁有了解，保护我们的知情权，并且作为相对人对这些方案不满意可以提出异议。
在征地拆迁中，一份文件，一个签字，往往价值数十万上百万。拆迁户在签字时请谨慎对待。
我们遇到征地拆迁，觉得补偿不合理，进行法律咨询时经常被问到“你签字了吗”，甚至在想走法律途径维权时会面临律师告诉你“你已经签字也没办法了”的尴尬。
那么律师口中询问的“是否签字”指的是什么文件签字?又有哪些文件是签了字就一锤定音，回天无力了?
下面，爱土拆迁律师团为大家详细分析，给大家提供参谋建议，为您的房屋补偿保驾护航。
告诉大家：在征地拆迁时，一般会先行公告，公告征收土地方案，公告安置补偿方案。这些公告不需要我们签字确认，公告是为了让我们对与自己相关的征地拆迁有了解，保护我们的知情权，并且作为相对人对这些方案不满意可以提出异议。
但是爱土拆迁律师团提醒大家：下面这些文件，在征地拆迁时一定要擦亮眼睛看清楚，因为你一签字就视为同意，将会产生法律效力。
一、征询意见表
在农村进行征地可能会涉及征询意见表，他是是为了寻求被征地农民的意见，并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。在签征询意见表之前，我们要仔细的核对征询意见表上的内容，在没有异议的情况下再进行签字，如果对拟征土地的征地补偿安置标准、安置途径有异议，您可以申请听证。
二、土地登记调查表
国土资源部门会对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查的结果生成的表格就是土地登记调查表。调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。我们能获得的征地补偿额的多少就是依据这张表格上的数据，因此在签字前一定要认真核对，如果调查表上对我们的的财产有误登或者少登，千万不可签字。
三、入户调查
入户调查主要针对的是房屋征收，他是对我们的房屋的的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行一个登记调查，也是日后我们房屋补偿款计算的一个依据。因此，在签字是也要认真核对上面的数据，有异议要提出，不要轻易签字。
四、评估报告
在商定征收补偿的过程中，会有专门的评估机构对房屋进行一个价格评估，评估在机构选择，评估方法上都有具体的法律约束规定，详细可以参考《国有土地上房屋征收评估办法》，同时，这份由专门机构出具的评估结果，也是对我们进行补偿的依据，如果对评估结果有异议，或者觉得评估行为有不合法的，可以不进行签字确认，要求重新评估。
五、安置补偿协议
如果说前面几个材料签字前都要认真核对，那么安置补偿协议就是需要你慎重考虑的了。他关系到你后期遇到不合理的补偿能否维权的问题，经常律师口中所说的“您签字我们也没办法了”的文件就是指安置补偿协议。他是征收方经过前面一系列的公告，评估，就最终得出的补偿方案和你之间达成的协议，一签字就表示你满意对你的补偿方案，后期再反悔就几乎没办法了。
因此这里老生常谈提醒大家，在签订安置补偿协议的时候一定要注意如下三点：
1、不要轻信拆迁方所作的任何口头承诺，口说无凭，拆迁方所承诺的补偿必须都要呈现在协议中;
2、一定要明确具体的了解协议内容，防止空白协议;
3、拆迁安置补偿协议上的补偿款不合理，拆迁方逼签，一定不能签字。即使走法律途径维权。
律师提醒大家，在法律上，很多文件在没有特殊规定的情况下，签字就会发生法律效力，除非签字不是因为你真实意思表示，您是出于被胁迫，或者被欺诈。但法律在认定这两种情况时比较谨慎，只是因为你对征地拆迁不了解，或者签字太随意，后期发现别人给的更高，是不属于这两种情况的，就算有部分不合理之处也是你自己签字认定了的，后期维权就很困难了。
所以，面对征地拆迁中各种需要你亲自签字确认的表格协议等，签字时一定要认真核对，有异议别签字，先提出，特别是安置补偿协议，签字时一定要谨慎。
