什么叫阴阳合同买房,如何定义
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发布时间：2024-08-19 06:06
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时间：2024-08-22 02:43
阴阳合同买房是指双方当事人在买房时签订两份以上内容不相同的合同，一份对外，一份对内，以达到逃税的非法目的，为自己获得更大的利益。随着社会的发展房屋需求逐渐升高，在买房时大家一定要注意阴阳合同的问题，避免给自己带来损害。
一、什么叫阴阳合同买房
阴阳合同买房是指合同当事人在购房时订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。
二、阴阳合同购房怎么定义
一般房屋买卖中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格，即出现所谓的“阴阳合同”。出卖人或买受人因房屋价格上涨或下跌等原因不愿继续履行合同，以双方约定的虚假成交价格违反了国家税收法律制度为由起诉请求确认双方签订的房地产买卖合同无效。
1.我国立法中并无阴阳合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。
2.阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
3.送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。
4.在二手房买卖交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。
5.阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
6.对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。
7.对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
8.阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。
阴阳合同是指签订合同的双方当事人签订了两份或两份以上的购房合同，且内容不同，一份合同是对外的，一份合同是对内的，从而达到满足自身利益、逃税的目的，所定立的合同。其行为属于违法行为，给双方带来利益也带来了隐患。
随着社会的发展，人们对房屋的需求越来越大，购房也出现了非法的“潜规则”—双方当事人签订两份以上内容不相同的合同，以达到逃税的非法目的，为自己获得更大的利益，这就是阴阳合同。
