租赁合同到期怎么处理 房屋租赁合同到期纠纷怎样解决

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热心网友 时间：7小时前

p>租房合同到期后还有效吗

p>依据我国合同法，租赁合同到期且未续签的情况下，双方继续履行原合同主要条款的，视为签订了无固定期限租赁合同。

p>租赁合同到期怎么处理

p>1、不继续租住需提前告知

p>若租赁合同未规定租客需提前告知，房东则无权要求赔偿。但双方应在到期前沟通，提前告知各自租赁意愿，给对方足够准备时间。

p>2、继续租住需续约

p>合同到期，双方若同意续租，应重新签订书面协议，明确新权利义务。即使保持原协议不变，也应签订补充协议附后。

p>未经正式确认，双方租赁关系继续有效，但期限为不定期，任何一方有权随时终止。

p>房屋租赁续租事宜

p>续约分为两种情况：

p>1、原承租人要求续租时处理

p>（1）出租人要求合理变更条件

p>如原租金过低，出租人可提至合理水平。承租人不同意则失去优先权，出租人可与他人签约。新合同成立后，任何一方违约可解除合同，要求赔偿。

p>（2）出租人未提新条件

p>承租人继续交租被接受，则租赁关系延续，出租人无正当理由不得终止。

p>（3）出租人不愿续租

p>未签续租合同，承租人应归还房屋。承租人确无法另寻，出租人应留时间找房，延长租期，协助找房。承租人逾期搬离，出租人可提高租金。

p>2、出租人要求按原条件续租时处理

p>（1）承租人要求降低租金或改建房屋

p>视为原合同终止，承租人应找房搬迁，出租人有协助义务。搬迁前占用原房应交房租。

p>（2）出租人随意抬高租金

p>一般不允许，但双方另有约定除外。承租人逾期不迁，出租人可抬租，争执时房管机关仲裁或裁决。

p>房屋到期租客不搬

p>租期结束后，租客未在宽限期内搬离，可先协商。协商不成可起诉，要求支付逾期租金。承租违约，房东可采取断水断电或换锁措施，并报警。

p>房屋到期卫生差处理

p>若合同未规定交房时需干净，只能自行处理。

p>原有物品损坏赔偿

p>合同通常规定损坏赔偿方式，协商不成可向派出所报案或起诉。