有时候，我们买房后可能会遇到一些意外的情况，需要退房，但是如果已经做了按揭，那么情况可能就会更为复杂。那么，如果你已经做了按揭又想退房，要怎么办呢？
首先，我们需要明确的是，如果你已经按揭购房，你的房子就属于银行的资产，甚至在前期可能签了收益权转让协议。这就意味着，你想要退房，需要和银行进行协商。下面，我们将从法律、经济和实际角度来探究具体的应对方法。
**法律角度**
在法律上，购房者可以依据相关法律规定解除合同，但是对于已经按揭的情况，就需要与银行协商。一些房产律师指出，如果购房者想要退房，并要求银行解除合同，那么银行可能会要求购房者一次性偿还按揭贷款本息和违约金。这个时候，购房者需要考虑自己的财务能力，是否有能力承担这种费用。
**经济角度**
从经济角度来说，购房者需要考虑房地产市场的行情。如果当前市场房价偏低，需要按揭购房者卖房的时候，房子可能会卖不到原来的价格，这也是需要考虑的一个重要因素。同时，按揭贷款本身也会有利息等费用的支出，这也会影响到退房的成本。
**实际角度**
从实际角度来说，如果购房者需要退房，需要尽快与银行进行协商。这个时候，购房者需要了解银行的相关规定，例如是否需要提供担保等。同时，购房者还需要考虑到租住的成本等，如果需要重新租房子，这也会是一个重要的支出。此外，根据本人情况，不仅仅可以采取退房的方式，还可以考虑其他可能的解决方案。
综上所述，如果你已经按揭购房，但是需要退房，需要考虑的因素还是比较多的。需要从法律、经济和实际角度进行全面的考虑，同时尽快与银行进行协商，从而找到最为合适的解决方案。
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