****物业管理费测算书
一 管理方案
园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理效劳，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。
1、 区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2
总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2
包括带电梯住宅 ：36018.48 M2
总户数：580户 绿地率：32.46% 2、组织机构如下：
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****物业公司 管理处 工程维修组 安全管理组 环保绿化组 收费管理组
3、人员
管理处办公室：经理1名 行政助理1名 前台接待3名 共5名 工程维修组：主管1名 水电专业维修各4名 综合维修3名 共12名 平安管理组：主管1名 安管员29名 共30名
环保绿化组：主管1名 班长1名 保洁员18名 共20名 收费管理组：主管1名 收费员1名 共2名 效劳中心总编制68名。
二 管理费构成
（一）行政办公费：P 1=ΣFi/ST 〔i=1~7〕
F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等〔9638.40元/月〕 F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费〔2204.26元/月〕 F3—车辆使用费、维修费〔622.77元/月〕 F4—节日装点、社区文化经费〔910.10元/月〕 F5—公共交际费〔150.24元/月〕 F6—宣传广告费〔元/月〕
F7—杂项费〔办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等〕
〔元/月〕
ST—三期物业总面积〔79380.335平方米〕 ▲行政办公费：
（二）一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST 〔i=1~10〕
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F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等〔6351.40元/月〕 F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费〔元/月〕 F3 ——给排水系统费用，包括电费、维修费〔元/月〕 F4——公共配电系统维修费〔元/月〕 F5——消防系统维修费〔元/月〕 F6——公共建筑、道路维修费〔元/月〕 F7——饮用水池清洁费〔元/月〕 F8——中控对讲门维修〔元/月〕
F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费〔元/月〕
F10——以上费用〔除维修人员费用〕中的不可预见费用，按10%计算〔元/月〕 *F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费〔按10%计算〕 ST——三期物业总面积〔平方米〕 ▲ 一般公共设施维护费：
1、电梯： 1900元/月部 29.64万元/年 2、智能系统和门禁系统： 6822元/年 3、房屋零散小修： 3000元/月 3.6万元/年 4、消防系统检修： 6000元/年 5、室外景观维保： 2000元/月 2.4万元/年 6、二次供水系统清洗： 3000元/次 6000元/年 7、各种泵类维保： 6000元/年 8、路面及硬化局部维保： 6000元/年 9、屋面小修： 3000元/年 10、楼梯间粉刷： 4.6万元/年 11、电瓶车维保〔两台〕： 2.7万元/年 12、各种管网维保： 5000元/年 13、高层消防水箱维保： 2000元/年 14、公共设施电费： 5万元/年 15、公共设施水费： 1.2万元/年
16、三期供水备用电泵： 3万元〔一次性〕 合 计： 61.862万元
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1、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月 〔6000元/年〕 2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月 〔17076元/年〕 3、车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月 〔15000元/年〕 4、路面及硬化局部需维保的面积：3040㎡
3040×0.03=91元/月 〔1100元/年〕
5、太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年
〔166.67元/月〕
6、楼顶维修费〔屋面面积：20000㎡〕
20000×0.02=400元/月 〔4800元/年〕
其它维修费用：2000元/年 〔166.67元/月〕 7、公共设施总用电功耗及明细〔照明、动力〕
特色路灯 庭院灯 草坪灯 埋地灯 壁灯 水底射灯 地脚灯 总计 A区灯用电功率 75w×12=900w 44w×28=1232w 25w×41=1025w 175w×8=1400w 25w×25=625w B区灯用电功率 75w×12=900w 44w×28=1232w 25w×41=1025w 175w×8=1400w 25w×25=625w C区灯用电功率 E区灯用电功率 44w×17=748w 25w×43=1075w 175w×2=350w 25w×28=700w 50w×18=900w 44w×17=748w 25w×46=1150w 175w×7=1225w 25w×21=525w 50w×20=1000w 11w×9=99w 5182w〔5.182kw〕 5182w〔5.182kw〕 3773w〔3.773kw〕 4747w〔4.747kw〕
8、各种泵类规格数量
C区旱喷泉潜水泵功率 8m潜水泵 1.25kw×1=1.5kw 10m潜水泵 2.2kw×1=2.2kw 可修改 欢迎下载 精品 Word
总计 3700w〔3.7kw〕
以上总功率为10条和11条的总和：
5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw
22.584×12×31×0.49=4117元/月 〔49404元/年〕 9、各类管网长度：
热力二次线：管长2872m，线路长：1436m 热力二次线：管长570m，线路长：285m 给水： 1659m 污水： 1340m 雨水： 337m
〔570+2872+1659+1340+337〕×0.062=420元/月 〔5040元/年〕
〔三〕环卫清洁费：P3=ΣFi/ST 〔i=1~5〕
F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等〔18617.79元/月〕 F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料〔元/月〕
1、条帚：2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年 〔200元/月〕 2、大条帚：1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年 〔100元/月〕 3、抹布：4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年 〔160元/月〕 4、拖把：2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年 〔120元/月〕 5、簸箕：15个/季×8元/个×4季=480元/年 〔40元/月〕 6、水桶：16个/季×15元/个×4季=960元/年 〔80元/月〕 7、玻璃刮：60元/个×10个=600元/年 〔50元/月〕 8、地拖：50元/把×10把=500元/年 〔41.67元/月〕 9、垃圾袋：40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年 〔1200元/月〕
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10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、
平安带：30元×5套=150元 〔12.5元/月〕 外墙平安带：120元/套×5套=600元÷2年=300元/年 〔25元/月〕 玻璃清洁剂：20元×100瓶=2000元/年 〔166.67元/月〕 洗衣粉：20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年 〔40元/月〕 更衣箱：10节×150元=1500元÷2年=750元/年 〔62.5元/月〕 垃圾车：1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年 〔125元/月〕 保洁用水：30000元/年 〔2500元/月〕 口罩：1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年 〔20元/月〕 手套：1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年 〔30元/月〕 胶皮手套：1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年 〔53.33元/
月〕
F2共： 60320元/年 〔5026.67元/月〕
F3—垃圾桶购置费〔元/年〕
垃圾桶：280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年 〔358.33元/月〕
果皮箱：360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年 〔200元/月〕 F3共：6700元/年 〔558.33元/月〕 F4—生活垃圾清运费〔元/年〕
清运费：120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年 〔3600元/月〕 F5—其他费用〔如外墙清洗〕〔元/年〕
外墙清洗：60000平方米×3元/平米=180000元/年 〔15000元/
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月〕
ST—三期物业总面积〔平方米〕
▲ 环卫清洁费：513634元/年 〔42802.79元/月〕
〔四〕绿化费：
养护外委，按每平米2.5元/年计算
20000平方米×2.5元=50000元/年 〔4166.67元/月〕
绿化水费，按每平米3元/年计算
1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年 〔5000元/月〕 绿化费共： 110000元/年 〔9166.67元/月〕
除四害消杀费：
鼠药费：1000元/季×2次=2000元/年 〔166.67元/月〕 苍蝇药：2000元/年 〔166.67元/月〕 药箱：5个×80元/个=400元÷2年=200元/年 〔16.67元/月〕 除四害消杀费共：4200元/年 〔350元/月〕 总共：571700元/年
〔五〕保安费：P5=ΣFi/ST 〔i=1~4〕
门岗2个×2人=4人×3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人×
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3个班=9人，共28人。
F1—保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等〔11010.00元/年〕
1、工资：630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年 2、福利津贴：降温费连续4个月；
每人每月50元×28人×4个月=5600元/年
3、保险费用：每人每年400元×28人=11200元/年
4、服装费：夏装：180元/套×28人=5040元×2套=10080元；
春秋装：300元/套×28人=8400元×2套=16800元； 冬装：250元/套×28人=7000元×2套=14000元； 大衣：150元×28人=4200元； 雨衣：60元×28人=1680元；
共：10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元 5、生活费：6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年 6、被、褥、床铺：200元×28人=5600元 F2—监控设备电费、维修费〔元/月〕
F3—日常器材〔如警棍、对讲机、电池等〕〔元/月〕 对讲机及管理费：1600元×6部=9600元 F4—其他费用〔元/年〕
市保安总公司缴纳费用：70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年 ST—三期物业总面积〔平方米〕 ▲ 保安费： 共374440元。
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〔六〕保险费： 1、险种选择；
2、保险费分摊：P6=MX/ST M—投保总金额 X—保险费率
ST—三期物业总面积〔平方米〕 ▲保险费：
〔七〕设备更新储藏金：P7=ΣPˊ ； Pˊ=〔M+I〕/12*YST
Pˊ—各种公共设施的更新储藏金
M —各种公共设施的购置费，包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监
控设备
I —各种公共设施的安装费用 Y —各种公共设施的正常使用年限 ST—三期物业总面积〔平方米〕 ▲设备更新储藏金：
〔八〕利润：按以上总费用的8%计算 ▲
〔九〕法定税费： ▲
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综上所述，三期物业费为：元/平方米
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