房产测绘中一些有争议性问题的运算探讨

房产测绘中一些有争议性问题的运算探讨郭永艳袁马晓冬袁吴京燕

渊太原市今通测绘有限公司袁山西

太原030002冤

摘要院随着城市的扩建袁住房私有化的深入发展袁有关房屋面积的争议和投诉也屡见不鲜遥为了减少测绘纷争袁保护购房人的合法权益袁笔者结合多年的工作实践和对房产日常争议的处理原则袁介绍了房屋阁楼尧走廊尧门斗以及地下室的争议处理措施袁为相关部门或工作者提供借鉴或参考遥关键词院房产测绘曰建筑面积曰房产纠纷中图分类号院F293.3曰P25文献标志码院ADOI院10.3969/j.issn.1674-9146.2018.07.028随着城市的扩建尧住房私有化的深入发展与商建筑面积冶袁而在实际操作中袁因斜面结构的厚度

品房开发市场的日趋活跃袁房地产的价格不断上难以采集袁造成高度等于2.20m的部位很难精确量涨袁成套房屋的建筑面积不仅是度量衡袁更是房产取遥因此袁对类似斜面结构应根据实际可利用情况开发商和大众购房者关注的焦点遥房产面积是怎么按规定按净高2.05m渊含冤以上起算建筑面积遥计算得出的袁公摊面积有多少钥在一些建筑中袁一1.2阁楼能否参与分摊

些有争议性的地方哪些能计算面积袁该计入多少钥从建筑角度来看袁相对某一幢楼而言袁阁楼是有些面积的公摊去向不明确袁例如实践中争议性较其完整的一部分袁与楼下各层密不可分袁即其是楼大且民众投诉较多的阁楼尧走廊尧门斗尧通往地下中楼袁坐基也小于底下的层面袁所以应参与该幢楼室的车道尧地下室的机坑尧集水坑等的计算和归

共用面积的分摊遥但从规划角度来看袁如果该幢房属[1-4]屋阁楼层无规划审批手续袁应属违法建筑袁房产发简称遥叶G规范B/

T曳冤17986.等也1未对要2000房产房测产绘测中量的规范这些具渊以体下问证时也不予确权袁在共用面积分摊处理时袁作为违题做出明确的规定袁各地市也无相关的地方性法法建筑的阁楼不应承担下部各层共用面积渊合法建规袁为避免出现争议和投诉袁改善不规则的测绘环筑冤的分摊遥因此这两种处理方法结果相差较大袁境袁迫切需要出台一部具体的实施细则袁以维护购难以取舍遥在处理阁楼问题时袁一般根据规划审批房民众的知情权[5]材料袁对有规划审批材料的阁楼应参与整幢共用面经验袁本着公平合遥理为的此原袁则笔袁者对根上述据自一身些实问题际工提出作积的分摊曰对无规划审批材料的阁楼袁仅计算建筑相关建议遥

面积袁而不参与任何共用面积的分摊遥1关于阁楼的争议处理措施2带柱走廊和门斗的测算范围及算法

1.1如何采集阁楼数据

1冤走廊遥对于有柱有围护结构袁但围护结构阁楼位于建筑物屋顶部分袁是在较高房间内搭在外尧柱在内的有柱走廊袁如按叶规范曳野与房屋建的小屋袁建造成坡屋顶形式袁除了开设采光窗以相连的有柱走廊袁按其柱的外围水平投影面积计外袁一般全部封闭遥叶规范曳规定野房屋屋顶为斜面算冶规定袁势必会造成柱外围与围护之间建筑面积结构渊坡屋顶冤的袁层高2.20m以上的部位计算的丢失遥因此袁对一些特殊的有柱走廊可分段计

收稿日期院圆园18原05原04曰修回日期院圆园18原06原04

作者简介院郭永艳渊1976-冤袁女袁山西五台人袁工程师袁主要从事房产测绘研究袁E-mail院875829199@qq.com遥

SCI-TECHINNOVATION&PRODUCTIVITY028晕燥援7Jul.圆园18袁栽燥贼葬造晕燥援294.com.cn. All Rights Reserved.SustainableDevelopment可持续发展算袁即有柱部分全算袁无柱部分按一半计算遥

水坑应作为全楼的公用面积袁进行整楼公摊遥

2冤门斗遥门斗是房屋门前有顶盖有支柱维护3冤地下室的机坑应作为全楼的公用面积整楼的建筑物遥门斗有凸门斗和凹门斗两种遥日常工作公摊遥

中雨蓬经常和门斗混淆袁只有顶盖没有柱或墙围护4通往地下室的车道归属和计算问题

的只能称作雨篷袁而雨篷是不能计算面积的遥

通往地下室的车道目前有以下几种情况院一是凹门斗是指在主墙以内的部分袁测算时此部分通往地下室的室外车道无顶盖时袁不应该计算面面积包含在底层面积之中遥围护门斗的柱与墙必须积遥二是通往地下室的室外车道有永久性顶盖且结能起承重作用袁装饰性的柱或墙不应计算面积袁工构牢固的袁则该车道计入地下室面积中遥三是通往作中应着重区分是承重柱还是装饰性柱遥

地下室的室外车道属于下列情形之一的袁无论车道凸门斗是指凸出建筑物主体的门斗袁分为双排有几层仅计算一层建筑面积袁且只能归属到地下一柱门斗和单排柱门斗两种袁测算时对于无顶盖的凸层的面积当中院首先其坡道下方已经回填土没有建门斗不应计算面积曰有顶盖但是外围结构是借助主筑空间的曰其次其坡道下方设计为不可利用空间体墙或借助阳台墙的凸门斗袁也不计算建筑面积遥的曰最后其坡道下方为负2层时袁此车道有顶盖部深度小于0.6m的凸门斗袁不论其是否有柱袁均不分作上空处理袁只计算一层面积遥能计算面积遥

5结束语

有双排柱且平行于主体的凸门斗应按柱的外围在高房价下袁房产测绘的成果关系到买卖双方水平投影全部计算面积袁如果顶盖尺寸大于柱外围的切身利益袁为避免出现纷争袁明确民众的私有权尺寸袁按柱的外围尺寸计算面积袁不能按顶盖计算利袁迫切需要出台具体的实施细则遥以上是笔者从面积曰若凸门斗的顶盖与主体呈丁字形的结构袁则事测绘工作多年来实际操作中遇到的一些有代表性应以顶的外围尺寸的一半计算面积曰单排柱的凸门的问题的处理方法和操作原则袁希望能为以后的工斗按其顶盖的水平投影的一半计算面积遥

作提供参考和借鉴袁减少测绘纷争袁保护购房人的3冤走廊和门斗的公摊原则遥本着消防优先尧

合法权益遥

谁使用谁公摊的原则袁走廊尧门斗的分摊原则为院参考文献院

一是某一户型独立使用的部分袁则应列为专用面[1]吕永江.房地测量规划与房地产测绘技术[M].北京:中国

积袁计入该户的套内面积曰二是公共出入口部分袁标准出版社,2001.

应计入公共分摊的面积遥

[2]宁津生,陈俊勇,李德仁,等.测绘学概论[M].武汉:武汉大学

3关于地下室机坑和集水坑公摊的问题

出版社,2008.

随着城市土地越来越稀缺袁高层建筑越来越[3]郭玉社.房地产测绘[M].北京:机械工业出版社,2009.[4]王铁生,袁天奇.测绘学基础[M].北京:科学出版社,2012.多袁地下室机坑尧集水坑面积的去向问题人们也越[5]中华人民共和国建设部房地产司.关于房屋建筑面积计

来越关注袁经过多年实践袁取得了以下共识遥

算与房屋权属登记有关问题的通知[EB/OL].[2002-03-1冤地下室功能为人防时袁该层集水坑为本层27].http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/200611/t20061101_公摊遥

157618.html.

2冤地下室功能为储藏室尧车库尧库房时袁集

渊责任编辑

石俊仙冤

DiscussiononSolutionsofControversialProblemsinRealEstateSurveyingandMapping

GUOYong-yan袁MAXiao-dong袁WUJing-yan

Abstract院Withexpansi渊TaionyuanofJicinttyongandSurveyithefurngtheranddevelMopmappientngofCo.hous,Ltid.ng,ShanxiprivatizatTion,aiyuandisput030002esandCcomhinapl冤

aintsabouthousingareaarealsocommon.Inthispaper,inordertoreducethedisputesofsurveyingandmappingandprotectthelegitimaterightsandinterestsofpurchaserofcommodityapartment,theauthorsintroduceddisputehandlingmeasuresforlofts,corridors,doorbucketsandbasementsbasedonhismanyyearsofworkpracticeandprinciplesofdailydisputesonrealestate,whichmayprovidereferencesforrelevantdepartmentsorworkers.

Keywords院realestatesurveyingandmapping;areaofstructure;housingdisputes

科技创新与生产力2018年7月总第294期029.com.cn. All Rights Reserved.