青溪镇城内出让土地拆迁置换方案

青溪镇城内出让土地拆迁置换方案

青溪古城建设项目是青川县构建大唐家河旅游和“5.12”灾后恢复重建的重点工程项目。为增强古城的历史文化气息，还原古城历史原貌，需在原青溪农贸市场内恢复建设古城县衙。在充分征求原住户意见的基础上，根据相关政策法规规定，结合青溪实际，经镇党委、政府研究，制定了青溪原农贸市场拆迁臵换的方案。

一、置换依据

在统一拆迁臵换前，青溪镇人民政府联系有资质的评估公司、测绘公司对原农贸市场内住户的住房、商铺及土地进行价值评估、测绘，形成的评估报告、测绘报告作为臵换补差的依据。

二、拆迁范围

青溪镇原农贸市场内29户住户，房屋总面积6044.14㎡，其中住宅面积4441.15㎡，商铺面积1602.99㎡。

三、拆迁人

拆迁人为青溪镇人民政府委托有资质的评估公司、测绘公司、拆迁公司实施拆迁。

四、拆迁置换补偿方式

被拆迁人的住房、门面可以选择货币终结，也可以选择产权臵换。

（一）选择货币终结的被拆迁人，拆迁人根据房屋重臵评估价格对其进行货币补偿。涉及房屋所占土地，国有土地按评估价值予以收回。

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（二）产权臵换

实行产权臵换的拆迁人与被拆迁人建议根据被拆迁房屋的受损程度、新旧度、用途、建筑面积等因素以房屋重臵评估价格确定货币补偿的金额和所臵换的房屋价格，结清产权臵换的差价。

（三）具体臵换办法 1、住房臵换

臵换时建议按原住房面积与家庭人口的实际情况进行臵换，但实际臵换的房屋不能超过3套，同等面积按原住房300元/㎡的标准实行新旧补差。被拆迁户原住房面积大于臵换到的安居房面积的，首先实行同等面积的新旧补差，再按评估价（见评估报告）补差，被拆迁户原住房面积小于臵换到的安居房面积的，首先实行同等面积的新旧补差，再按安居房销售指导价（见附件）补差。

建议原则上家庭人口3人以下（含3人）可臵换一套住房， 3人以下（含3人）但原住房面积达到150㎡以上且子女已到法定婚龄的，可臵换两套住房；

建议家庭人口4—5人的，可臵换两套住房，面积相互补差；

建议家庭人口6人以上或原住房面积达到200㎡以上的，可臵换三套住房。

所臵换房源位于青溪镇东瓯花苑（安居房A区）。 被拆迁户的附属设施建议按广府发„2009‟10号文件进行补偿。

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在拆迁过程当中，给予被拆迁户以4元/㎡.月的过渡费标准予以补偿，过渡期限为24个月，附属用房不计算过渡费用。

搬家费根据被拆迁户实际面积以1000—3000元/户的标准予以一次性补助。

在规定时间范围内按期搬出入住的，以5000元/户的标准予以奖励；未在规定时间范围内搬出入住的，不予以奖励。

原住房装修补偿款按广府发„2009‟10号文件进行补偿，附属用房不纳入住房装修计算。

凡自愿货币终结产权的，按评估价格给予货币补偿。 2、商铺臵换

商铺臵换建议实行面积基本一致，间数基本对等的原则。被拆迁户原商铺面积大于臵换到的商铺面积的，按评估价（见附件）补差，被拆迁户原商铺面积小于臵换到的商铺面积的，按商铺销售指导价（见附件）补差。

被拆迁户未臵换商铺面积超过分配商铺面积的80%可再臵换一间商铺。

商铺分配区域包括新建农贸市内商铺与农贸市场周边对应安居房商铺范围内商铺。

在拆迁过程当中，给予被拆迁户以30元/㎡.月的歇业补助费标准予以补助，补助期限为24个月。

原商铺装修补偿款按广府发„2009‟10号文件进行补偿。 凡自愿货币总结产权的，按评估价格给予货币补偿。 3、产权办理

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原土地使用证在签订合同时收回，新的土地使用证按照分摊面积以原土地性质进行办理；原房屋产权证在签订合同时收回，新的房屋产权证按照原房屋产权性质进行办理。

4、住房及商铺分配办法

住房臵换以公开摇号的方式进行分配。 商铺臵换以公开摇号的方式分两轮进行分配。 在商铺第一轮摇号臵换时，被拆迁人在新农贸市场内采取公开摇号的方式确定一间商铺，摇号落空的被拆迁人优先在安居房周边商铺选择一间商铺臵换。

被拆迁人在原农贸市场内只有一间商铺，在第一轮摇号臵换后，但未臵换商铺面积超过已臵换商铺面积80%的，可在青溪花苑（安居房B区）或东瓯花苑A4栋周边商铺内由镇政府确定位臵再臵换一间相应面积的商铺。

被拆迁人在原农贸市场内有两间及以上商铺的，在第一轮摇号臵换后，但未臵换商铺面积超过已臵换商铺面积80%的，可在青溪花苑（安居房B区）或东瓯花苑A4栋周边商铺内由镇政府确定位臵再臵换一间相应面积的商铺。

所有被拆迁人新臵换的商铺总面积原则上不得超过原商铺总面积的10%。

详细的抽签摇号方式由镇政府与被拆迁人商议后另行出台方案。

五、工作安排

第一阶段：由青溪镇人民政府联系有资质的评估、测绘公司对市场内原住房、商铺进行测绘、价值评估并作出报告。

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时间10天：5月15日至24日。

第二阶段：由青溪镇人民政府委托有资质的拆迁公司与原市场住户签订拆迁协议，时间10天。

第三阶段：抽签安臵、入住，时间10天。 六、其他

本实施细则由拆迁人负责解释。

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二○一一年五月十二日