对象考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素
2、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地B．苗圃
C．畜禽饲养地D．没施农业用地
4、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％
5、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域
E：时间因素
6、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素
7、在我国，__是决定供应的主要因素。A．自然供给B．社会需求
C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划
8、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素
9、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格
10、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A．房屋破损
B．社会公益事业需要C．企业破产
D．土地使用权转移
11、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地
12、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。
A．0.5%～2.0%B．2.0%～2.5%C．2%～3%D．4%～5%
13、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法
14、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。
A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C．民政部门
D．国土资源主管部门
15、土地利用现状调查的目的有__。A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务
E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
16、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：
E：时间因素
17、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况B．自然条件C．交通状况D．区位
18、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。
A．集体土地所有权B．耕地承包经营权
C．无地上建筑物的乡镇企业用地
D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权19、我国土地权利总体上可以分为__三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
20、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型
21、招标投标属于房地产开发的__。A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段
22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。A．23B．55C．205D．455
23、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910
E：时间因素
24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。
A．重置成本
B．重建成本C．建造成本D．建筑造价
25、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标
2、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
3、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。A：出让B：授权经营C：划拨
D：作价入股E：35％～50％
4、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物B：物理污染物C：生物污染物D：噪声污染物E：放射性污染物
5、土地利用总体规划编制原则包括等。
A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率
C：统筹安排各类、各区域用地
D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
6、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分
7、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费B．人工预备费C．材料预备费D．工程预备费E．涨价预备费
8、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租
9、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：宅基地使用权D：质权E：地役权
10、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地
11、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
12、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。A．20万B．30万C．100万D．50万
13、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水
D：所有地下水
E：市政代征用地比例
14、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。A．1年B．5年C．3年D．6年
15、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
16、可以减免耕地占用税的情况有__。A．军用设施用地B．铁路线路C．学校D．工矿区
E．公共设施用地
17、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市D．100万人口以上的大城市
18、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正B：深度修正C：容积率修正D：一般因素修正E：区域因素修正
19、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
20、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。
A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格
21、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A．60
B．80C．100D．110
22、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有稳定的承包经营关系C：在本区域内具有代表性D：具有较好的社会经济条件E：基本农田保护工作比较扎实
23、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。
A．弥补公司亏损
B．扩大本公司的生产经营规模C．转增公司资本
D．本公司职工的集体福利
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A．基准地价系数修正法B．成本逼近法C．收益还原法D．剩余法
25、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是__。A．原材料B．物资采购C．材料成本差异D．在途材料E．应付账款
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