题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、超过__年的债券称为长期债券。 A．8 B．9 C．10 D．11
2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11
E：时间因素
3、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地
4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
5、中心地理论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素
6、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性
7、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素
8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低
D：没有规律 E：时间因素
9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 10、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。 A：环境因素
B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性
11、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量 12、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。 A．3 B．5 C．7 D．10
13、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。
A．宗地高程 B．宗地规划限制 C．宗地界址
D．市政管网位置
14、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策
15、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。 A：流转税 B：收益税 C：财产税 D：资源税 E：35％～50％
16、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．养殖水面
17、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
18、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。 A．13.5 B．25.5 C．18 D．36
19、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
20、剩余法评估中，__项目应计算利息。 A．地价
B．销售税费 C．工商登记费 D．投资利润
21、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制
B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理
22、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性
23、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0
24、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A．估价基准日 B．估价目的
C．估价收费标准 D．估价程序 25、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。 A．变更土地登记 B．经常土地登记 C．土地总登记
D．首次取得土地登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中心地理论是由德国地理学家__提出的。 A．克里斯塔勒 B．密而斯
C．让·巴蒂斯特-萨伊
D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
2、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金
D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金
5、定额在社会主义经济管理中的地位是__。
A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场调控的依据
D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用
6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
7、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。 A：市场原则 B：经济原则 C：交通原则 D：行政原则 E：区域原则
8、乡镇企业建设用地的具体要求是__。 A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。 A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000
10、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A．影剧院 B．饮食部 C．照相馆 D．售票处
11、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段
12、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。
A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
13、土地用途管制制度是__确定的加强土地资源管理的基本制度。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《草原法》 D．《城乡规划法》
14、下列路线价的公式，正确的是。
A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积 C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积 D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积
15、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
16、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。 A：不划入基本农田保护区
B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：35％～50％
17、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 18、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。 A．使用价值 B．价值 C．质量 D．收益
19、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
20、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
21、变异指标用于描述一组数据的（）。 A．集中趋势 B．离中趋势 C．一般水平 D．差异程度
22、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
23、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。 A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地
24、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。 A．超前控制方法 B．目标管理方法 C．协作处理方法 D．跟踪检查方法
25、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
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