第2种观点： 合同网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。网签一般必须在备案之前办理清楚，开发商若想要办理网签的话，那么就必须要先获得商品房的预售许可证，并且买房人应该符合当地的买房条件，然后才可以开始办理网签。假如开发商没有获得商品房的预售许可证或者是买房人不符合买房条件的话，那么一般是无法成功办理网签的。当买房人和开发商签订了购房合同以后，就需要携带相关资料前往就当地的房管局去进行备案，备案以后，相关的房屋交易信息就会被公布在网上，并且系统会提供给买房人一个网签号，便于买房人可以随时查询房屋备案信息。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第3种观点： 合同显然是有效的，网签超未备案可以再次备案处理，买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业要即时在销售现场出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。一、网签注意事项网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。