买二手房房交的税有吗
发布网友
发布时间：2022-04-21 20:16
共1个回答
热心网友
时间：2023-08-21 03:37
法律分析：有*的，房产在办理产权时地税局所出示的税务*，这相当于国家地方性*所认同的房产“完税证明”。但是您自己一定要有购买该房屋办理产权时的税票，不然等以后您打算把这套房子转手时没有完税*说明您偷税漏税，这样的房产出手时会很麻烦。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：*(原营业税)、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
法律依据：新政下的契税
普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%。买方：购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%；商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税：营业税的7%。；教育费附加营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
*
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征*试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳*。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证*试点的通知》（财税[2016]36号） [2]
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。 [3]
土地*
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
