房改房过户怎么交税,都交哪些税
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因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。
营改增后没有营业税了，都改为缴纳*了。
买房者参照下列文件缴纳房产契税：
财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠*的通知》
关于契税*
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
卖房者参照下列文件缴纳*：
财税〔2016〕36号《营业税改征*试点过渡*的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。上述*适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。上述*仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
*=交易总价÷1.05×5%
附加税=*×12% （附加税为城建税、教育附加、地方附加）
个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
