房屋买卖合同是否有效?

发布网友 发布时间：2022-04-27 05:14

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热心网友 时间：2022-06-26 19:09

初步判断合同是有效的，你的这个问题实际上牵扯到两个法律问题，一是合同所形成的债权法律关系，一个是房屋本身的物权法律关系，这两个法律关系即又联系。在不考虑特殊因素的情况下，告诉你大概的结论，就是合同有效，但如果你不同意卖，房产过户无法完成，你的父母可能要承担向对方赔偿的违约责任。

热心网友 时间：2022-06-26 19:09

这样的情况是无效合同。因为这个房子是你父母和你三个人的共*子，如果在你没有同意的情况下签订的买卖房屋合同，侵犯了你的利益，是属于无效合同，如果和对方协商不成的，可以提起民事诉讼，诉求*判决该合同是无效合同。

热心网友 时间：2022-06-26 19:10

首先需要明确房产证上的三个人是按份共有人还是共同共有人。

根据《物权法》第94条、95条、97条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

如果房产证上的三个人是共同共有人，则需要经过你的同意签名，即合同不生效。

如果房产证上的三个人是按份共有人，产权份额占总份额的三分之二以上，则不需要经过你的签名就能卖房生效了。

至于是否涉及违约赔偿责任，具体情况建议你还是去找律师咨询一下比较靠谱。

热心网友 时间：2022-06-26 19:11

你这不是房屋买卖合同，是双方的买卖协议。只要双方签字都有效，我没又看见你的协议内容，不能判定是否有效。

热心网友 时间：2022-06-26 19:11

未经全体产权人平等协商一致同意，缺一不可。
共同共有房产的任何产权人不得擅自处置房产