我是首套房,卖房是多套房,我买时契税是多少算?
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发布时间：2022-04-23 01:19
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时间：2023-10-09 22:27
摘要契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠*。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估咨询记录 · 回答于2021-04-30我是首套房，卖房是多套房，我买时契税是多少算？你买的是首套房，契税该怎么算就怎么算，卖房的有几套房和你没什么关系契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠*。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估每套房子的税费是不一样的因为在房管局的指导价不一样，需要的税费是按照指导价的：1%的个人所得税、1.5%的契税、产权如果没有满5年还要交5.55%的营业税如果满了就不用交，如果贷款可能需要4000左右的贷款手续费，其他的都是比较少的手续费加起来可能200左右（查档费、工本费等）税费是按房管局报税价×面积×税费比例契税（买方承担）1%-3%（90及以下1%，90以上144及以下1.5%，144以上3%，若买方二套房，不论面积，统统3%）个税（卖方）1%（若房子是赠予或者继承所得，差额增收20%）营业税（卖方）未满两年增收5.6%营业税。二手房主要这三个税，其他都是小问题还有土地证看房东是否缴纳出让金，不然办理国土证还要缴纳1%-1.5%的土地出让金。虽然个税，营业税该为卖方承担，实际大部分都是买方出的，因为卖方卖房都是收净得价。
