高淳渭塘到底什么时候拆?
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发布时间：2022-04-23 10:07
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热心网友
时间：2023-10-10 20:29
导语：
这几天小编刷新闻、抖音的时候连着刷到几条这样的消息，“贵阳现存最大的棚户区——煤矿村，即将拆迁！”
（信息来源于抖音）
起初看到这样的新闻，原本以为又是“标题党”在博眼球，毕竟煤矿村要拆的传闻由来已久。记得最早于2011年前后就曾有过“风声”，说起来，已经不算什么新鲜事了。
可类似的消息一连刷到几条，难免又使人心生疑惑，毕竟空穴来风的事始终站不住脚。
细细斟酌，十四五规划以来，作为开局之年，贵阳今年确实不断加大力度推进“三改”工程。而煤矿村作为当下最大的城中村，“脏乱差”与“老破小”的典型代表，正是“三改”的首要目标之一。（甚至没有之一）
（贵阳最新“三改”* 来源贵阳住建局）
如此看来，对于煤矿村这个老“瘤子”，今年或许还真有戏。想到此，小编电话联系了一位家住煤矿村栖霞小区的“房东”好友了解情况。
一番闲谈后了解到，关于煤矿村要拆迁的消息近些年确实传得沸沸扬扬。以栖霞小区为例，社区早于2017年便进行过一次“摸底”调查。上门咨询，居委会的答复也是“早晚的事”。
甚至近年以来，辖区内不少业主已将自己在售的二手房换上了“准拆迁房”这样的标签。各种捕风捉影的消息下，本地的房价也水涨船高。
（图片来源搜房网）
虽然“小道消息”从未间断，可至于拆不拆，多久拆的问题，谁也说不准。不过朋友也肯定，关于拆迁的传闻，近期在当地确实又开始“热腾”起来。
煤矿村，地处贵阳市云岩区管辖，上世纪中期被称为“位于贵阳老城外环路(如今的宝山北路)边上的农村”，属于城乡结合部，居民以“菜农”与自建房租户居多。
随着时代洪流的冲洗下，贵阳喷水池的“圆圈”没了身影，大十字的环形天桥也早已拆除，曾经的地标性建筑一个接一个的“改头换面”。
而煤矿村除了近些年租客递减，整体的变化却不算大。城市规划后，如今也位居贵阳一环内，成为当下最大的城中村与待改造棚户区。
（煤矿村俯视图 图片来源贵阳本地宝）
说起煤矿村，相信不少“老贵阳”都曾有过自己的故事在这里，此处也是不少“贵漂”和刚踏入社会的“小年轻”社会落脚的第一站。
辉煌时，曾经一屋难求的廉价租房和永远人满为患的“202”路公交车，也成为一代人记忆深处定格的画面。
（排队乘坐“202”一景 图片来源贵州都市网）
煤矿村之所以出名，源于它曾是贵阳外来人口的主要聚集地，此处为外来人口迁移至贵阳打工、创业、发展、定居提供了廉价又方便的暂居之所。
再加上“邻居”贵州师范大学每年留下来的毕业生许多也借居此处寻求发展，故源源不断地从这里走出一批又一批的“新贵阳人”。
据大数据显示，贵阳早已成为我国60个外来人口数量最高的城市之一，外来人口（非户籍常住人口）数量高达76万左右。
而如此多的“贵漂”大军中，很多又选择在煤矿村租房落脚，所以煤矿村曾经又被称为贵阳“打工人”梦开始的地方。
（煤矿村随处可见的租房信息 图片来源贵阳晚报）
之所以大家喜欢选择在此处租房，除了廉价的租金，还有一个重要原因便是煤矿村得天独厚的区域位置。
此处距离贵阳此前最繁华的市西路批发市场大概只要两公里，喷水池一公里左右，距离大十字一点五公里，离历史文化古楼甲秀楼也就两公里不到的距离。
（虚线围合部分为煤矿村范围）
在加上阳明祠就在煤矿村边上，贵州师范大学紧邻该地，离省医也很近，可以说此处几乎位于贵阳老城区市中心的“枢纽”位置。
提到煤矿村，大家还会习惯性的联想到昔日皆为“草根”的另一大棚户区——花果园。
（改造前的花果园 图片来源贵州都市新闻网）
花果园的“变形记”，相信每一个贵阳市民都不会陌生。作为贵阳甚至全国最大的楼市奇迹之一，于二十一世纪伊始*便开始着手规划、开发、改造。
几经波折，多次“险象环生”，在*、投资方甚至*的支持下，才铸就了如今的“亚洲第一大楼盘”，当下贵阳老城区的新中心。
遥想当年彼此还是一对“难兄难弟”，如今昔日“兄弟”早已鱼跃龙门，而煤矿村却依旧还是那个打着“脏乱差”标签的“赤脚小子”。
（图片来源安居客）
其实并不怪*“偏心”，根据查阅的资料显示，开发花果园时，有关部门就曾提及过改造煤矿村的设想。之后相关的方案也随之开始准备，甚至曾有拆迁办在煤矿村东方艺术幼儿园下面租房办过公，还分发过一些关于拆迁的宣传资料和传单。
可让人没想到的是，时隔不久该办公室就销声匿迹。拆迁、改造之事也基本没了下文。
据当地居民流传的说法是，根据当时进场的拆迁办统计数据来看，煤矿村实在是拆不起！原因是该地违章自建房大多依山而建，密度高的同时又以高楼居多，地势还呈梯步上升。
（规模宏大的煤矿村自建房 图片来源搜狐新闻）
这样高低落差大的房屋排序，不像花果园，可以把房子推倒后高低互补来填平。而煤矿村根本没有这样的优势，一旦动拆，地势便很难还原，基本开工后便没有回头路。
而且按当时施工方案动工的话，不但绿化率很难达标，成本高的同时土地回报率也较低，风险却十分的大。
据“业内人士”透露，曾在2015年的时候就有过一家来自北京的房开公司准备征收煤矿村这块地。但开发商经过长期的测量和预算之后发现，以当时贵阳房屋均价5800元/㎡的标准计算，很多违建房的赔付款高达上百万甚至上千万。
（贵阳市房屋拆迁补助及赔偿换算）
光拆除这些房屋的费用都是一个天文数字，更别说赔完了钱，由于地势原因还要斥巨资来进行土地改造与地面建设，且回报率还是未知数的情况下。
可以这么说，基本当时有实力把该项目“啃下来”的房企全国也屈指可数，所以方案最终搁浅，自该公司打道回府后，往后几年便很少有房企再来此谈征收的事。
介绍了这么多，相信小伙伴们更关心的则是煤矿村到底何时拆，今年是否有望，目前又处于一个什么阶段，*对此的态度又是什么？
首先我们要知道，通常来说是否要拆迁得看当地*的规划和发展，当地*一般会统筹考虑拆迁的相关问题，毕竟拆迁工作动一发而牵全身，不是“三言两语”就能妥善解决的。
（煤矿村“脏乱差”一景 图片来源贵阳晚报）
例如，如何解决好煤矿村的人口安置问题。
以煤矿村目前情况来看，辖区内依旧拥有庞大的流动人口，且这类人群多是经济收入不理想的低收入人群。
加上区域周边房屋租金高、房价高等生活成本问题，使得这些人根本没有经济实力从这里搬离。除此以外，以贵阳市目前的城市规划情况来看，暂时也没有充足的保障房、安置房提供给煤矿村的待迁人口作为缓冲。
庞大的流动、居住人口和待拆迁面积，致使贵阳市*对于煤矿村始终无法做到“快刀斩乱麻。”
除此以外，还要考虑*是否有这方面的规划、打算。
（新闻来源贵阳晚报）
以贵阳今年最新的“三改”工程涉及范围来看，2021年，贵阳市计划完成棚户区改造21285户、老旧小区改造9003户，计划改造背街小巷50条。
其中关于云岩区所涉及的区域，煤矿村栖霞小区也位列其中，且还是作为重点工作之一。这样看来，或许这也是近期当地“拆迁之声”又一次“热闹”起来的主要原因吧。
不过借此也可以看出，*对于煤矿村棚户区改造项目的态度是十分乐意与重视的。据悉，贵阳市*从2010年以来就有意牵头“有实力”房企就煤矿村征收问题谈合作。
只是碍于该项工作一直进展不顺，且项目涉及到的资金又十分巨大。在没有实力企业愿意谈投资、合作的情况下，项目确实很难推进，只能逐年暂缓。
除了以上两个因素，项目何时动工还要很大程度取决于什么时候有投资方资金的介入。
通常情况来看，其实上述所说的人口安置问题和现在提到的资金投入问题，又可以放到同一个问题来看，那便是钱的问题。这也是阻碍煤矿村棚改工程规划这么多年，却一直迟迟无法动工的最主要原因。
为此，小编特意找到了最近一次*对于煤矿村住户反映的何时落实“拆迁工作”问题，信访与*留言板的答复，从中也更加确认了导致该项工作滞缓的主要原因。
找到了主要原因，那么今年煤矿村的棚改工作依旧还是“一汪死水”吗？
不然，据较为可靠的“内部消息”流出，今年年后，已经有一家有实力的房企就煤矿村征收问题在与*接触。伴随贵阳“三改”工程的推进下，双方有意以煤矿村栖霞小区为先头“据点”逐步开展棚改工作。
虽然消息尚未得到“官宣”，但其实以“强省会”下贵阳的发展战略来看，煤矿村多年以来的“小目标”终究还是会得以实现，只是时间早晚的问题。
随着贵阳城市发展脚步的加快，各方面也更加趋于成熟，作为当下最大的城中村，承载着一代人记忆点的煤矿村，未来一定可期
