我家房子要卖 房产证上写着划拨 跟出让有什么区别 对缴税有影响么

发布网友 发布时间：2022-04-23 11:12

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热心网友 时间：2023-10-12 02:16

一、需要指出的是，划拨是关于土地使用的术语，所以应该不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨。

二、划拨土地与出让取得的土地的区别：

划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。

1、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的。

2、出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。

三、卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的*审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。

即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳土地使用权出让金。

扩展资料：

房屋出售所应该注意的问题：

1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。

要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。

第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续。

3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，*门不予办理入户手续。

参考资料来源：百度百科——房屋买卖合同

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国土地管理法

热心网友 时间：2023-10-12 02:16

1、不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨吧？
2、划拨土地与出让取得的土地有区别：
划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。
划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
3、你家卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》 及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的*审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。
即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳【土地使用权出让金】。

热心网友 时间：2023-10-12 02:16

不是房产证，是和房产证配套的土地证。
土地证性质有划拨土地，有出让土地。
出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。
据说（只是据说，*还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。
出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。
所以，买房关键是看房产证，哪种性质的土地证都可以。

热心网友 时间：2023-10-12 02:17

你房屋产权证名字是你的但标明土地性质是划拔，这是一种不完全产权性质的房子，一般经济适用房、解困房都是这种性质。出让土地房屋属完全产权性质，一般商品房土地性质都是出让。要卖不完全产权房屋是有**的，各地*不一定一致，总体讲要补缴划拔土地的收益变成出让土地性质。其它税收与商品房是一致的。

热心网友 时间：2023-10-12 02:18

您好，您需要确定房屋的产权性质，是否属于完全的私产房。如果房屋属于私产房，则房屋所有人可以对外出售。但是如果系划拨土地的，在房屋转让过程中的可能要补缴土地收益。追问要补缴多少呢 房子是68平方米 估价是14000 温州 金湾大楼

追答您好，具体要看当地*，建议咨询当地房管局