物业管理费成本是怎么核算出来的?
发布网友
发布时间：2022-04-24 02:09
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热心网友
时间：2023-07-31 13:34
我只介绍应该考虑的收费项目吧,具体要视情况而定(比如,户数,面积,绿化面积等):
1、人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）
3、绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）
4、清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）
5、保安费用
6、行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）
7、固定资产折旧费
8、不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）
12、房产税
以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。
热心网友
时间：2023-07-31 13:35
项 目
一、人员费用（元）
（一）工资
（二）社会保障费
（三）其他支出
二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）
其中：（一）电梯日常运行及维护费
1、电费
2、维护费
3、设备保险费
4、年安检费
5、其他支出
（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）
1、电费
2、日常维护费
3、其他支出
三、绿化养护费
四、清洁卫生费
五、秩序维护费
六、物业共用部位共用设施及公众责任保险费（元）
七、办公费（元）
八、管理费分摊（元）
九、固定资产折旧（元）
十、其他费用（元）
十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）
十二、服务小区应收费面积（平方米）
其中：（一）配有电梯物业应收费面积
（二）配有二次供水设施物业应收费面积
十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）
十五、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）
十六、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）
