国家房贷利率降低了，以前办的房贷能跟随下调吗？

发布网友 发布时间：2022-03-22 07:37

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热心网友 时间：2022-03-22 09:06

　　可以的。国家下调房贷利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。
　　目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
　　基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。
　　至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

热心网友 时间：2022-03-22 10:24

一般只要还款已经有1年以上，每年1月1日，利率随国家利率调整。
但有的合同约定，下月利率就调整。
但还款1年是必须的。

热心网友 时间：2022-03-22 11:59

只要合同不是固定利率的都能随着利率的降低而降低