提高公积金贷款额度有什么方法嘛?
发布网友
发布时间：2022-04-24 03:41
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-25 14:00
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
根据你说的情况可以排除两个原因了，账户余额和最高限额，账户余额问题不管账户多少钱你最少能贷款20万，最高限额没有特殊规定是个人40万夫妻双方50万。下面给你分析下你剩下的两个原因：
按还贷能力，计算公式为：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
如果是这个原因，开工资证明增加你们俩的工资总额
按房屋价格，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
这个原因的话就是你的贷款成数不足，贷款成数不足，你名下有房产，这个原因的话，换个名下没有房产的名字贷款
至于你说的担保公司可以增加到三十万，这个没有现实操作过，不太清楚，不过商业住房贷款，有关系倒是可以增加额度，公积金住房贷款倒是没有听说过，关系够硬的话有一定的可行性（只是个人观点），希望慎重考虑
热心网友
时间：2023-10-25 14:00
我在中原网站上面找在线客服给你找的希望对你有所帮助吧：
1、提高公积金月缴交额度（需要单位有所作为，不是个人随心所欲的）；
2、尽可能提高房屋的评估价（按照当地能够达到的最高的评估价做报告给银行）；
3、夫妻二人（有的地区包括未婚子女）共同申请公积金贷款，可以享受家庭最高限额。
热心网友
时间：2023-10-25 14:01
可以提高的！公积金贷款各地区根据当地经济情况有上限（例如，北京上限为80万，我们这只有可怜的36万）
热心网友
时间：2023-10-25 14:00
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
根据你说的情况可以排除两个原因了，账户余额和最高限额，账户余额问题不管账户多少钱你最少能贷款20万，最高限额没有特殊规定是个人40万夫妻双方50万。下面给你分析下你剩下的两个原因：
按还贷能力，计算公式为：
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
如果是这个原因，开工资证明增加你们俩的工资总额
按房屋价格，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
这个原因的话就是你的贷款成数不足，贷款成数不足，你名下有房产，这个原因的话，换个名下没有房产的名字贷款
至于你说的担保公司可以增加到三十万，这个没有现实操作过，不太清楚，不过商业住房贷款，有关系倒是可以增加额度，公积金住房贷款倒是没有听说过，关系够硬的话有一定的可行性（只是个人观点），希望慎重考虑
热心网友
时间：2023-10-25 14:00
我在中原网站上面找在线客服给你找的希望对你有所帮助吧：
1、提高公积金月缴交额度（需要单位有所作为，不是个人随心所欲的）；
2、尽可能提高房屋的评估价（按照当地能够达到的最高的评估价做报告给银行）；
3、夫妻二人（有的地区包括未婚子女）共同申请公积金贷款，可以享受家庭最高限额。
热心网友
时间：2023-10-25 14:01
可以提高的！公积金贷款各地区根据当地经济情况有上限（例如，北京上限为80万，我们这只有可怜的36万）
