房地产开发商贷款要先了解哪几个主要问题、最新年利率大概多少、需要...
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发布时间：2022-04-25 15:40
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热心网友
时间：2022-06-05 00:04
一般来说，要企业连续三年的审计报告，要出具项目的可行性研究报告，银行要了解项目的总投资，结合报表了解你们自己投入多少（应至少总投的30%以上），公司资金往来情况，项目贷款后是否还有资金缺口，建设进度的安排，建设与规划是否一致，是否有拖欠施工款等诸多方面，还要结合项目位置判断未来销售前景，计算未来几年的销售收入，以确定贷款年限和还款方式。当前银行贯用按销售进度还款和时间还款相结合的方法，如贷款2亿3年，每平米销售均价1万，银行可能要求按季付息，本金是每销售一平米还款2千元，也可按季计算，但如果卖的不好，到第2年末也必须先还1亿，到期还清。此外，以项目为抵押的，还要考虑低押物价值和变现能力，是否为在建工程等，抵押率最高7成。提交的资料还有项目四证，已投资凭证，企业各种资料资质证书什么的，利率从基准利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的会更高。流程是银行先初审，让评估公司出预评，给个贷与不贷的初步意见，谈利率年限和放款还款条件，正式审批，通过后抵押登记，放款。
热心网友
时间：2022-06-05 01:22
一般就是项目开发贷款，年利率一般是上浮30%-90%
资料是公司的基础资料加上项目的四证，贷款流程是资料给银行，银行做资料调查与审批授信，还款方式一般是二年或者三年以后归还，分期支付利息。主要是依靠销售收入来归还贷款与利息的…………
