锦州二手房商业贷款流程,我是卖家
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热心网友
唯一，是否满5年，如果不满5年，唯不唯一都没有影响！如果满5年，个税也没有了！
他需要贷款，可以先签订贷款文本，看资料没有问题了，可以办理过户手续，过户时买房需要给你首付款。10个工作日，可以拿买房的房产证。拿到了房产证，吧证抵押给银行，办理银行下款业务。银行下款后，你吧房子交给买房，结清水电气等费用，钥匙交给买方，买方吧尾款交给你！追问你好，感谢您的回答，我的房子已经满5年了，没有大税。现在我就是不明白具有的交易流程是怎么样的，您看下我写的对吗，1双方签订买卖合同。2到银行提交贷款申请。3到银行签订贷款合同，办理抵押登记，公正等。4过户。5买方抵押。6银行放款。我不知道是先去公正 评估还是要先到银行提交申请、签订贷款合同然后再去办理评估 公正呢?是不是只要公正完了房子就属于对方的了呢？麻烦您再为我解答一下吧 不胜感激！
追答房产过户，只要产权人到场，和买房的产权人，到房产局过户，出件，办理银行贷款，就不需要公证，如果有人不方便到场，就需要做委托公证的。然后你说的签订，不是这个订，应该是签定，不要错了！
可以过户，就不要公证，如果不过户，才需要公证的！
而且尽量不要公证，不然公证后，他迟迟不过户到他的名下，会影响你再次买房的，主要是税费和贷款问题！
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热心网友
让买家借钱把全款付给你，房产证下来后买家到银行申请贷款，或者你先让买家到人民银行打印个人征信，看看信用记录，信用记录好的审批贷款都没有问题
