公寓和住宅有什么区别?公寓可以使用公积金贷款吗?最多可以贷多少年?

发布网友 发布时间：2022-04-24 19:30

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热心网友 时间：2023-08-05 16:09

公寓和住宅的区别在于土地性质不同、用途功能不同、装修情况不同、居住舒适度不同。购买公寓是不可以使用公积金贷款的。商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年。

1.土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2.用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3.装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4.居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

扩展资料：

商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权没有说明。

首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

参考资料：百度百科-住宅

                 百度百科-公寓

热心网友 时间：2023-08-05 16:09

公寓和住宅有一定区别，主要有以下几点：

产权的区别，公寓是40年产权，而住宅是70年产权。注：此处指的是土地使用年限，而非房子的所有权。房子的所有权是永久性的。

公寓一般是商水商电不通燃气，也没有住宅普遍规律南北通透的户型，一般东西南北向都有；其次，在杭州公寓市场中，民水民电通燃气的产品也是有的，这和开发商去*审批的时候有很大的关系，比如萧山御湖公馆就是民水民电通燃气，南北通透的户型，解决了很多没有购买住宅但又有住房需求的外地投资客。

公寓不能够落户和划学区。公寓可以用来办公和注册公司。

公寓的户型设计比较潮流年轻化，比较受年轻人钟意。

公寓的贷款年限最长只有10年，在杭州市场，利率一般在几率利率上调20%-30%。

公寓不可以使用公积金贷款，但可以将公积金里面的钱取出来还月供。

热心网友 时间：2023-08-05 16:10

公寓式住宅和住宅式公寓不一样，产权贷款差别很大！