房子的房产证上有三个人名字,房子怎么分割
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发布时间：2022-04-26 05:09
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时间：2022-06-21 00:34
房产证第三人署名的如何分割
这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：
1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；
2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；
3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
房产证上有第三人署名的房屋如何分割
实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，*不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：
1、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；
2、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
房产证名字前后的区别
房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权
只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。
如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有*利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。
综合上述，小编整理有关房产证第三人署名的相关内容。由此可见，实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，*不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而采取以上措施。
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时间：2022-06-21 00:35
2021年“新规”下，全部这样处理！在房价居高不下的今天，房子已经成为家庭最主要的财富，根据数据，我国家庭财富70%都集中在房产上，房地产也是积累家庭财富最重要的途径。如今，房子不仅仅是用来居住，还有增值保值的作用，也涉及到了婚姻、孩子教育、自己就业等，对于年轻人来讲，结婚时买房是人生最重要的事情。
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在现实婚姻中，绝对不是你有房子，两个人就能白头偕老，恩恩爱爱过一辈子了，当然了，如果缺乏房子为基础的物质条件，很多事情都会落空，婚姻维持的时间可能会更短。现在谈到结婚，女方家庭基本都会要求对方有房子，觉得男方没有房子是没能力的体现，也会要求对方在房产证上写上自己女儿名字。这样也算有个保障，将来就算日子过不好，闹到离婚的地步，至少还能分到一部分房产，讽刺的是，在很多人眼里房子好像比爱情重要。
很多人后悔没有在早期买房，记得十几年前，一线城市房价也就5000元每平米，就算是150平米的房子也不用100万，现在房价涨到几万元每平米，随便一套都是几百万的价格，这对于很多家庭来说真的不容易，很多的男人为了结婚是豁出去了，东借西凑才把首付款借够，再从银行贷款把房子买下来。自己为了还房贷，起早摸黑的，天天加班，最后是房贷还完了，婚姻也走到了尽头，于是夫妻开始闹离婚，那么这个时候，房产该如何分割？
很多人觉得，只要在房产证有自己名字，夫妻离婚时，自己就可以分到房产，在房产证上加名字来平分，看起来好像很公平，其实并不公平。如果女方是骗婚的，男方在婚前就买了房子，为了照顾女方情绪，在房产证上写了对方名字，结果结婚才几年就离婚了，男方要把房子分掉一半，这绝对是不公平的。对于夫妻离婚，关于房产的分割，在2021年实施的《民法典》中有更加详细的规定，不管房产证写谁的名字，都不会影响婚前婚后的房产分配，夫妻之间闹也没用。
根据2021年实施的新规，夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。就拿房产来讲，也是分为以下几种情况的，一是婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产；二是婚后一方父母的财产，产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；三是房子是婚后购买的，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。
很简单，你要判断是不是个人财产，主要看是不是个人全款买的房子，还有看房产证上登记谁的名字，只要是个人财产就不用进行分割，就算另一方闹也没用。这里有一种特殊情况，那就是婚前一方全款买房，但是房产证是对方名字，这种情况被视为是自愿赠与，这部分财产属于夫妻双方共同所有，没用特殊情况的话，离婚的时候是平分。
2021年实施的《民法典》对离婚后的财产分割有更加详细的规定，如果夫妻闹离婚的话，至少可以做到有章可循，减少离婚后的冲突，也有助于财产分割，在结婚的时候应该慎重，不要为了财产而结婚。能够在一起就是缘分，正所谓是百年修得共枕眠，还是希望夫妻关系长长久久，《民法典》来设立了30天的“离婚冷静期”，就是让双方好好考虑，不要随便做出离婚的举动。
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时间：2022-06-21 00:35
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，*一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施: (1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房产证上3个人的名字房子，如果没有确定份额的话就是各占1/3的产权。。。
因为房产不是现钱，不需立即分配，只需要确定各自的产权就可以了。
如果房产的字没确定份额，如果需要变卖的话，就可按各自1/3分钱。如果是确定谁是多少房产的份额，就按份额分配钱。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，*一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 最高人民*在相关问答中已经规定，“对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在*中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，*可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。 如果当事人同意在该案中不主张人民*对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如 当事人坚持分割，则*可限定其向*提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。” 房产证是具有物权凭证效力的，因此房产证上有第三人的名字，不论是如何办理的产权登记，都视为其对房产拥有权力。那么往往存在夫妻双方共同买的房子，上面还有其他人的名字，那么处理方法将根据具体情况具体分析。 如果产权证上有子女的姓名，且子女未成年，则*可以直接处理。但是，子女份额部分，父母不能分割处理; 如果子女均已成年，具有完全民事行为能力，*不能对此房产直接处理。需告之当事人，另案进行析产诉讼，将子女和父母的份额区分清楚后，再进行分割处理。
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时间：2022-06-21 00:36
房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
离婚房屋分配：
离婚后*判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请*强制执行。 由*出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
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时间：2022-06-21 00:36
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，*一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施: (1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
