发布网友 发布时间:2024-08-20 04:27
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热心网友 时间:2024-08-22 23:03
随着人们对于居住的条件不断上升,越来越多的人会选择购买新的住房,而在市面上存在着不少的拆迁安置房交易,如果买房人想要购买的话,还是要了解清楚购买安置房的风险。
网友咨询:
卖方有套拆迁安置房,未办理产权证,户主为80多岁老人(夫妻都在),儿女4个,我是买方请教如何安全交易,需要卖方提供哪些证明材料做公证?交易流程和具体材料要哪些?
北京市东卫律师事务所靳双权律师解析:
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易。房产一般有两证,房产证和土地证,房产证就是表示你的房屋所有权。土地证表示此土地所有权。
靳双权律师解析:
对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。
靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。