售房处当时说的是130平米,但商品房买卖合同里建筑面积是110平米,少...
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发布时间：2024-10-21 17:24
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热心网友
时间：2024-11-14 09:54
首先应当要求开发商出具房产测绘报告。这个上面的面积才是准确的。至于他们给你口头上说明的面积，如果你有证据说明他曾经说过，那么应当算开发商的误导行为（要承担相应责任），但是这个举证是很困难的。
如果已经签订了合同，那么不用担心面积的变化。按照国家的相关规定，面积差异在3%以内时（指的是你签订合同的面积和实际交付的面积，以计价面积为准，比如是约定的按照建筑面积计价，那就以建筑面积来算。约定的是套内面积计价，最后就用套内面积来算），多退少补房款。超过3%的，3%以内的部分，多退少补，超过3%的部分，开发商必须双倍返还相应差价。
所以，只要你认可了合同上现在的面积，就放心的签订吧。不用太担心的。
还有，既然都已经交了定金了，说明你对这个房子的户型或者其他问题还是比较满意的，只要现在你签订合同的房子户型及相关尺寸没有发生变化，也不用担心，签了就是了。没什么问题的。
房屋的面积不是开发商随意就可以改动的，需要经过相关的测绘单位进行测绘并出具报告，然后在房管局做备案登记，是要受到监管的。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
如果是按套计价，那么也没关系。只要你有户型图，以后交房的时候，确保是这个户型，且尺寸相当即可。
不过话说回来了，貌似住房是不能按套计价的，成都这边哈。你可以向房管局咨询一下先。
希望能够帮到您！
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热心网友
时间：2024-11-14 09:48
你现在有三个问题,一是拒绝签合同后定金能否返还,毕竟对方有缔约过失.二是如果买房的话<房屋购销合同>和贷款合同的建筑面积不同,不知和现实面积相符否.如不符是否在合同规定的误差内.三是贷款最高额的问题.这么重大的问题,关系到两代人的心血,还是不要在网上找了吧,去咨询当地律师,寻求更专业的解决方法吧!!
热心网友
时间：2024-11-14 09:53
去咨询你当地的律师啊
热心网友
时间：2024-11-14 09:52
没有签订任何合同约定，所以，你很被动。
开发商早就安排好了，所以，即使你打官司也没有依据。
现在你有两个选择：
1、接受目前所购房屋，继续办手续
2、如果开发商目前没有预售证的话可以要求退房，放弃所购房屋
热心网友
时间：2024-11-14 09:47
现在商品房销售首先要取得房管部门的预售许可证，预售合同要网签，合同上不会没有面积和单位售价，合同应是购房户、开发商、房管部门三方参与，然后交契税、到房管部门办理产权证、银行按揭是最后、银行也只有房管部门的它项权证。你说的这种模式有点非法集资的味道，是明令行禁止的，你最好到当地房管部门问下，避免上当。如果你签的合同房管局备了案，你可放心购买，出了问题不会不管。
