法律问题咨询:租用的农村集体土地上修建的房屋建筑物能否
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发布时间：2024-10-21 17:24
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热心网友
时间：2024-11-11 00:45
看着合同书封面。目前该国企因经营原因已清算并注销工商登记，其上级企业【也是国企，股东】拟处分该部分房屋建筑物，有无法律障碍，怎样操作才能避免法律风险。经咨询部分律师，有律师认为由于土地为农村集体土地，《土地法》规定不能转让，且《土地法》65条第3款说当地乡*可报经县*收回。实际上2009年当地县*即以该国企长期不履行协议决定无条件收回该国企未征用的50亩水田（原话），该县*的决定有无问题？因为该国企有《集体土地使用证》，期限未到期。该问题涉及农村集体土地（租赁修建）房屋建筑物的处置问题，很有典型性，请法律界的专业仔细研究，渴望专业、权威的解答。本人重重悬赏。
赶快去当地律师事务所当面咨询啊，看着农村房屋买卖。快！专业人士哪有闲心来赚你的虚拟分数啊，大哥。
你是问建筑的转让权，还是问土地使用流转权。大哥请详明
要结合协议内容分析。
一．乡*与到农户签订的是《租赁承包协议》，县*国土部门颁发《集体土地使用证》上已经明确使用类型为＂租赁＂，故土地产权性质没实际发生变化，县房管部门颁发房产证涉嫌滥用职权，该部分房屋建筑物涉嫌违章建筑。 若其未列入总体规划，不属于农用地转用范围，县级*不能办理农用地转用审批，事实上企业未取得产权，故其上级企业拟处分存在法律风险，无法避免．二．若＂长期不履行协议＂属实，县*有权根据协议约定或根据《土地管理法》37条的规定，无条件收回．
