房证未下,契证下来了,如何进行契证的更名操作?高分悬赏
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发布时间：2024-10-22 09:46
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热心网友
时间：2024-11-05 15:39
我来为您解答：
契证就是《契税完税证》，是购房者为所购商品房缴纳契税后，国家部门开具的纳税证明，作为办理《房屋产权证》的重要有效证明，必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。
契税一般在财政局契税大厅缴纳，也有在国税局大厅缴纳的，缴纳后上缴国库，一般不允许退还或更改纳税人名字。
目前只有一种办法可以更名，但需要开发商配合。具体步骤如下：
1、由于契税一般都在购房时一次性交给开发商代缴，当然也可以个人自行缴纳。但以个人名义要求税务或财政部门更改姓名是不会被受理的（除非你有很硬的后台通过上层压下来），所以只能通过开发商向财政或税务部门申请更改了。
2、开发商同意帮你更改后，首先它会开出一张书面证明，说明你的契税申请单上的姓名填写错误，要求财政或税务作废该错误《契税完税证》。
3、财政或税务部门接受开发商的申请后，会作废你原来的契税完税证，让开发商重新填写《契税申请单》，改成买家的名字交上去，就可以办好新的《契税完税证》了。
我个人也办理过几次更改契税证，都是同样的方法。
祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
热心网友
时间：2024-11-05 15:44
契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由颁发的具有法律效力的产权凭证。 契证一般可分为以下几种： 一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级在契约尾部加盖公章的契约。 二是“官契”，是指按契证要求的内容，由印制统一格式契约，产权承受人完税后，由根据所立草契填写正契，加盖印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。 三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有印章的民间契约。 四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。 契证即缴纳契税后开具的书据。 在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。
热心网友
时间：2024-11-05 15:43
你还是咨询你们当地的房管部门，按照他们的要求操作。别信开发商的。他们不会管你的死活，只关心你口袋里的钱。
