为什么2008金融危机房价大跌，今年疫情房价却上涨呢？
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发布时间：2022-04-22 04:22
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热心网友
时间：2023-09-19 04:24
008年的经济危机导致了我国的房价下跌，而今年受到疫情爆发的影响，经济受到了严重冲击，但没有对房价产生实质性的影响，房价不但没有下跌，反而还上涨了，大多数人表示不理解。根据题主的提出的问题来简单地回答一下。
一，2008年的经济危机，为什么会导致我国的房价下跌？
2008年爆发的全球经济危机，是由美国的次贷危机引发的，其核心就是银行发放的贷款资金不能收回，社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。同时从2007年开始，我国实行的银行紧缩银根*，导致市面上的流动资金越来越少，受到影响最大的就是房地产市场，造成了房价的下跌。房价越是下跌，经济危机就会越严重。为应对危机，我国投入4万亿救市，由于流动资金的增加，房价开始逐渐上涨，但不幸的是由此出现了房价短期内的大幅上涨。从2009年开始房价一直都是在上涨的，为应对房价上涨过快，到2011年1月，*又颁布‘’新国八条‘’，房价由此进入相对横盘期。
二，为什么今年的房价不跌反涨？
由于疫情的全球蔓延，对各国经济都带来了较大的冲击，我国是一个人口大国，又是一个出口大国，对我国造成的影响更大。但是，为应对疫情带来的冲击，我们采取了扩大基建投资规模、扩大内需和较为宽松的金融*，积极应对疫情给经济带来的不利影响，从当前来看，形势好于疫情爆发阶段的预期。尤其在房地产领域，今年一季度的影响，从二季度开始进入了恢复期，房地产市场总体平稳。但全国大部分城市，尤其是一线城市、中心城市、热点城市和部分三线城市房价仍然呈上涨的态势。最近深圳出台了较为严厉的限购、限贷*，从八个方面同时给楼市降温，就是最好的例子。
当然，房价上涨绝非是一件好事，尤其在今年的特殊时期，如果房价得不到控制，大幅上涨和大幅下跌的危害同样大。如果疫情继续全球蔓延，那么，在全球经济下行的大环境下，经济危机爆发的危险会进一步加大，我们决不能掉以轻心，更需要积极的面对。对房地产市场来说，必须要稳定房价，保持房价在一个较小的区间波动，大幅涨跌给经济造成的危害是不可想象的，这绝对不是危言耸听。
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热心网友
时间：2023-09-19 04:24
为什么08年金融危机房价大跌，而今年疫情之下多低房价却上涨呢？这个问题确实很有意思，在疫情发生后，由于停工停产，导致经济瞬间大幅下滑，甚至是负增长，当时全球都认为这是比2008年次贷危机更大的一次危机。但是到目前来看，疫情从发生到现在已经过去了将近半年时间，对全球经济造成的危机并没有想象当中的那么大，这个到底是为什么？其实还是和两者发生的原因不同有关，虽然直接的结果都是造成经济下滑，但是产生原因和机制不同，所以深远的影响也不同。
打个比方吧，我们把国家比作一个人，2008年是因为自己欠债太多，导致债务压顶，鸭梨山大，还不起了，再怎么辛勤工作还是无法偿还；而今年的情况是自己给自己放假半年，虽然这半年没有收入，但是自己的身体机能是OK的，专业能力也是OK的，只要自己结束休假，然后投入工作，那么收入又自然恢复了。2008年的次贷危机造成的经济危机是制度性的，而今年这次是灾害性的，所以，今年受疫情影响之后经济恢复的速度会更快，我们一季度GDP负增长6.8%，是因为全国大面积停工停产，居家隔离，相当于生产和消费都很大程度停滞了，所以导致经济负增长，但是到了5月份，我们的经济已经恢复，用电量在正增长，这都显示二季度经济会是正向增长的。
在疫情期间房价虽有小跌，比如疫情最严重的武汉地区，房价下跌了约10%，但是之后房价就逐渐在恢复了，说到底疫情对经济的影响是短期的，就好比是一个人辞职给自己放假三个月，然后进入佛门闭关修行3个月，出关后自然是可以再次恢复工作，获得收入。
具体到行业，今年的外贸、旅游和影视文化是非常难过的，但是医疗、直播、芯片等行业却比往年要火爆得多，比如明星虽然无戏可拍，但是可以做直播带货，这也是一种变相的自救，如果你失业了，可以尝试摆地摊；如果你门店的销售不好做，那么可以尝试线上直播，当遇到环境的变化时，我们要去尝试新的方法，作为家底不厚的人来说，做一些低成本的尝试，也就是说是在资金上面少投入，但是要投入精力，或者是想法，这种方式可以多尝试一些，无论是摆地摊还是搞直播都算是这个范畴，是错成本低，万一对了，那么就会有比较高的收益，穷则思变！
讲了这么一段好像和房价没有什么关系？其实不是的，房价的基础是经济，经济基础决定了房价，经济如果真的一泻千里，那么房价必然也无法维持，反过来说，经济如果能稳住，那么房价自然也能稳住，而经济能否稳住？上文已经讲过了，我们的经济是能够稳住的。
热心网友
时间：2023-09-19 04:25
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
热心网友
时间：2023-09-19 04:25
为什么08年经济危机房价下跌？今年危机多地的房价却在上涨？甚至出现部分区域暴涨？
热心网友
时间：2023-09-19 04:26
时间不同，经济发展也不同，08年经济危机，大家买不起房，房价自然要往下跌，而今年虽然疫情严重，但是老百姓手里依然有存款，大部分还是买起房子的！
