样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权？
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发布时间：2022-04-22 04:06
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时间：2023-09-26 05:36
样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向*提起民事诉讼。
1、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。
2、当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。
开发商一般会通过补充协议明确约定样板房并非实际交付标准或仅供参考，不作为合同组成部分。这种情况下实际交付的房屋与样板房不一致，要追究开发商的责任，不会得到支持。
合同中未明确约定样板房作为交付标准的，开发商实际交付的房屋应与样板房一致，否则，开发商应承担责任。但实践案例中有些*也会认为样板间属于商业广告范畴，属于要约邀请，而合同中并没有约定以样板房作为交付标准。且有些购房者仅购买的毛坯房，并非带装修的样板房，样板房只是作为参考。因此，这种情形，实际交付房屋与样板房不符时，也不支持要求开发商承担责任。
合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况：
如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况：
当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
